tính tiền SDĐ trong trường hợp đấu giá QSĐ

Kính gửi: Luật Sư Nguyễn Đình Hùng

Nhờ Luật sư tư vấn các tính tiền sử dụng đất trong trường hợp sau:

-Giá đất ở quy định tại vị trí khu đất:3.500.000đ/m2

-Giá đất sản suất kinh doanh (SXKD):2.500.000đ/m2

Khu đất bán đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích đất SXKD. diện tích:8.000m2.

Khu trúng đấu giá nhà đầu tư phải thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng 3.000m2.

Phần diện tích cònlại 5.000m2 nhà đầu tư được phép xây dựng nhà ở để bán

Tuy nhiên, khi xây dựng nhà ở thì nhà đầu tư phải chuyển sang mục đích đất ở đển bán cho hộ gia đình cá nhân

Như vậy, trong trườnghợp này  nhà đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho 1 m2 là bao nhiêu, dựa vào giá đất nào để tính tiền sử dụng đất?

Rất mong Luật sư tư vấn giải đáp , Xin cám ơn

Xin, Luật  sư cho hỏi tiếp

nếu giá trúng đấu giá là 3,2 triệu đ/m2 (đất SXKD)

như vậy khi chuyển mục đích phải nộp là 1triệu đ/m2 hay 300.000đ/m2

Hay tiền sử dụng đất được tính bằng cách xác định giá đất ở mới theo tỷ lệ giữa đất ở và đất SXKD khi chưa tổ chức đấu giá

Ví dụ: Tỷ lệ (TL)=3,5 triệu/2,5 triệu=1,4

            Đất ở được xác định trong trường hợp đấu giá theo TL là:3,2triệu x 1,4=4,48 triệu

            Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích =4,48 triệu -3,2 triệu =1,28 triệ/m2

Xin cám ơn Luật sư