Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Kính chào các Quý Luật sư. Tôi xin được tư vấn về vấn đề nhà đất. Nội dung như sau:

 Khi đến UBND QPN TPHCM để nhận giấy CNQSDĐ và QSHNO của gia đình tôi vào tháng 10/2007 thì nhận được thông báo của chi cục thuế QPN thông báo hồ sơ gia đình tôi tạm thời chưa thể xác định nghĩa vụ tài chính. Nguyên văn như sau :" Lý do : theo phiếu chuyển của UBNDQPN thì diện tích đất để xác định nghĩa vụ tài chính là 279,50 m2 (trong đó giấy tờ hợp lệ là 00,00 m2 và đất chưa có giấy tờ hợp lệ là 279,50 m2). Căn cứ theo điều 14 NĐ 84/2007/NĐ-CP quy định: tr/hợp đất ở sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được cấp giấy CN thì kg phải nộp tiền SD đất đ/v phần dt trong hạn mức đất ở, phần dt ngoài hạn mức đất ở phải nộp tiền SD đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 điều 8 NĐ 198/2004/NĐ-CP. Hiện nay, bộ TC chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện NĐ-CP và cục thuế TPHCM có công văn xin ý kiến Tổng cục để giải quyết các vướng mắc về thu tiền SDĐ khi thực hiện NĐ 84/2007/NĐ-CP. Khi có hướng dẫn, chi cục thuế QPN sẽ giải quyết và thông báo kết quả theo quy trình." Nhưng cho đến ngày gia đình tôi đến để xin lấy GCNQSDD (tháng 07/2009) vì cần để xin giấy phép sửa chữa nhà thì nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất là trên 200 trăm triệu đồng cho 119 m2 đất ngoài hạn mức. Gia đình tôi không có khả năng để số nộp tiền sử dụng đất trên nên ghi nợ lại.

Theo khoản 1 và khoản 4 điều 50 của Luật đất đai qui định:"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất". Gia đình chúng tôi đã sinh sống ổn định tại khu đất+nhà từ thời xa xưa từ ông bà cố (bà cố tôi để lại cho ông bà ngoại tôi nhưng không có di chúc, có giấy tờ trích sao điền thổ thửa đất có tên bà ngoại tôi, năm 1935 ông bà ngoại tôi xây nhà trên đất này để ở cho đến nay) đã có xác nhận của UBND phường 8 QPN là nhà ở ổn định trước năm 1993 không vi phạm QH, không lấn chiếm, không tranh chấp. Theo Luật đất đai trên thì chúng tôi không phải đóng tiền SDĐ khi đi xin cấp GCNQSDĐ và SHN. Vậy xin cho hỏi Nghị định 84/2007 và Luật đất đai đã ban hành thì Luật phải cao hơn NĐ chứ? Sao lại áp dụng NĐ 84/2007 đối với đất ở ổn định trước 1993? Và khi áp dụng mức thuế SDĐ đối với dt ngoài hạn mức của gia đình tôi như vậy có hợp lý ? cho đến thời điểm này (08/2009) gia đình chúng tôi cũng không hề được thông báo có thông tư hướng dẫn nào để hướng dẫn thực hiện NĐ 84/2007, chỉ nhận được giấy nợ tiền sử dụng đất với sổ tiền lên đến hàng trăm triệu đồng? Theo tôi nghĩ NĐ cũng phải xem xét cụ thể cho trường hợp sinh sống ổn định từ xa xưa của gia tộc ( khi chưa có bộ luật nào của nước CHXHCN Việt Nam ra đời) chứ không thế áp dụng cho mọi trường hợp khiến cho nhân dân thiệt thòi cho những người kể từ năm 2007 xin cấp GCNQSDĐ thì vướng NĐ 84/2007  này. Nếu làm đơn xin xem xét lại thì tôi phải gửi đến các cơ quan có thẩm quyền nào để được giải quyết?

Xin vui lòng phúc đáp, chân thành cám ơn Quý vị. Rất mong nhận được trả lời sớm.

Phương. 

K/Gởi LS Thành
Gia đình tôi vẫn giữ các biên lai đóng thuế đất trước đến giờ, năm nào gia đình tôi vẫn đóng thuế đầy đủ cho nhà nước, bây giờ lại nói đất của gia đình tôi nguồn gốc không hợp lệ? Vô lý !!! Tiền thuế trước bạ gia đình tôi đã đóng, nhưng tiền thuế sử dụng đất thì không có khả năng đóng. Nay phía sau tờ giấy hồng của gia đình tôi ghi "chưa thanh toán nghĩa vụ tiền nợ sử dụng đất". Vậy xin hỏi nếu gửi đơn xin xem xét tiền nợ sử dụng đất  thì tôi phải gửi cho các cơ quan nào? Các bước thực hiện ra sao?
Rất cám ơn LS.

Chào bạn.
Trường hợp của bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%. Quy định tại Thông tư số 79/2008/TT-BTC ngày 15/08/2008.
Thân mến.