Thuê đất, đã đền bù 80 tr, được khấu trừ tiền thuê 45 triệu, nay bán nhà xưởng, trả lại đất thì 35 triệu còn dư giải quyết thế nào?

Kính gửi các luật sư và bạn đọc,

Tôi có một trường hợp như sau, mong các luật sư giải đáp. Tháng 5 năm 2008 ông X  đã chuyển đổi một mảnh đất 5000m2 từ đất nông nghiệp cấp V (ven ruộng) thành đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để đầu tư và được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình: thuê đất từ nhà nước, thời hạn: 25 năm.

Khi đó ông đã chi 80 triệu để bồi thường, hỗ trợ về đất. Giá thuê mà ông X phải trả cho Chi cục thuế huyện là 15 triệu đồng/ 1 năm. Nhưng đến nay ông X vẫn chưa phải trả tiền thuê đất đồng nào vì được giảm trừ khoản tiền thuê đất do trước đó đã bồi thường, hỗ trợ về đất (theo tinh thần Điều 15 (1) Nghị định69/2009/NĐ-CP của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư)

“. Tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai nếu thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được xét duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.”

Đến tháng 12 năm 2011 ông X làm ăn thua lỗ nên phải bán nhà xưởng, tường bao là tài sản gắn liền với đất (thực chất là bán đất và nhà) cho công ty nước ngoài K. Ông X đã làm thủ tục trả lại đất để công ty K làm thủ tục xin thuê đất, tiếp tục được thuê đất đó từ Nhà nước để đầu tư sản xuất kinh doanh. Từ khi thuê đến nay là 3 năm ông X đã được khấu trừ 45 triệu (3x15tr/năm) tiền thuê đất. Hiện ông X còn khoản tiền chưa khấu trừ hết là 80tr-45tr= 35 triệu.

Xin hỏi các luật sư khoản tiền 35 triệu đó:

1. Ông X trả lại đất nên ông X mất khoản tiền 35 triệu đó

2. Ông X chưa được khấu trừ hết nên được Nhà nước trả lại 35 triệu đó cho ông X

3. Công ty K là người mua nhà xưởng gắn liền với đất của ông X nên công ty K được hưởng 35 triệu của ông X và sẽ được Nhà nước tiếp tục khấu trừ cho đến khi hết số tiền đó.

Nếu có thể mong các luật sư viện dẫn cơ sở pháp lý cho từng trường hợp.

Tôi xin cảm ơn và mong nhận được sự tư vấn của các luật sư và bạn đọc.

Gửi bạn luanls89,

Có lẽ bạn trích nhầm điều khoản vì Điều 2 của cả hai Nghị định nói trên không có khoản 5 (chỉ có đển khoản 2???). Hay bạn nhầm với Điều 7(3):

Nguyên gốc từ Nghị định 142

"Người được Nhà nước cho thuê đất mà ứng trước tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất thì được trừ vào tiền thuê đất phải nộp; trường hợp đến hết thời hạn thuê đất mà chưa trừ hết tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất thì được trừ vào thời hạn được gia hạn thuê đất tiếp theo.

Trường hợp hết thời hạn thuê đất, Nhà nước thu hồi đất thì tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất chưa trừ hết vào tiền thuê đất, được bồi thường theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất."

Sau khi sửa theo Nghị định 121 thì:

"3. Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp theo phương án được duyệt; Mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp.

Số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được trừ vào tiền thuê đất phải nộp (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án"

Việc được khấu trừ thì chúng tôi biết rồi vì thực tế 3 năm nay ông X có phải nộp tiền thuê đâu. Là người bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài, công ty K, chúng tôi muốn tìm hiểu xem văn bản quy phạm nào quy định việc tiếp tục hưởng tiền khấu trừ nói trên (nôm na là thừa kế, giống như mua ô tô, nếu ô tô đó mua bảo hiểm tới năm 2015 thì chủ xe mới cũng được hưởng bảo hiểm xe đến năm 2015).

Mong luật sư và các bạn đọc làm rõ.