Thủ tục kiện vi phạm hợp đồng bán nhà đất

Kính gửi: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn.

Mong LS tư vấn giúp trường hợp của tôi.

Vừa qua tôi đã ký hợp đồng đặt cọc tiền để mua 1 lô đất trị giá 300tr đồng. Đất là đất tái định cư, chưa ra sổ đỏ. Người bán cho tôi đã mua của chính chủ cách đó mấy tháng. Tôi đã đặt cọc trước 15tr. Hai bên đã ký nhận và có 1 người làm chứng. Chúng tôi thỏa thuận thời gian hoàn tất việc ký kết hợp đồng mua bán chính thức, giao tiền và nhận nhà là ngày 20/ 4/ 2011.

Trong hợp đồng không ghi mức bồi thường nếu 1 trong 2 bên vi phạm hợp đồng mà chỉ ghi chốt là:
"Tôi và ông A không ai được thay đổi, bắt buộc phải thực hiện hợp đồng này
và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật".

Nhưng nay bên bán đến đề nghị trả lại tôi tiền cọc và hủy hợp đồng, không bồi thường cho tôi với lý do không muốn bán nữa. Thêm nữa họ nói rằng lô đất đó đứng tên vợ họ. Mà trong hợp đồng cọc chỉ có chữ ký của tôi và người chồng bên bán và người làm chứng. không có chữ ký của người vợ bên bán.

- Vậy xin LS tư vấn giúp tôi Quyền lợi của tôi trong hợp đồng này có được đảm bảo không?

- Tôi dự định sẽ làm đơn ra tòa để đòi quyền lợi, xin LS tư vấn cho biết thủ tục tôi phải chuẩn bị những gì và làm như thế nào?

- Trong trường hợp này tôi có thể yêu cầu bên bán phải tiếp tục bán cho tôi hay bồi thường cho tôi như thế nào?

- Bên bán nói nếu tôi kiện họ mặc kệ và đi nơi khác làm, không về, không trả tiền cọc và cũng không giao nhà, không ra tòa thì sẽ như thế nào ?

Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn !