Thế chấp giấy tờ đất của mình cho người khác mượn tiền ? (nhờ tư vấn)

Chủ đề   RSS   
  • #257188 24/04/2013

    weddinghn

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Thế chấp giấy tờ đất của mình cho người khác mượn tiền ? (nhờ tư vấn)

    Chào luật sư,

     

    Tôi bị vướng vào một vụ kiện như thế này (họ mới gửi đơn lên phường nơi tôi ở). Số là trước đây, tôi có đem giấy tờ đất của mình đi vay tiền, số tiền vay là 60 triệu với lãi suất hàng tháng là 5% (chỉ làm giấy tay, không có ra công chứng sang tên hay chuyển nhượng). Giờ đây người tôi cho mượn tiền không có khả năng chi trả tiền nợ, số nợ đó giờ tôi phải gồng mình trả lãi, mỗi tháng là 3tr đồng.

    Giờ thu nhập tôi ít đi, tôi không đủ khả năng chi trả tiền lãi. Chủ nợ đã gửi đơn lên phường, và nói là sẽ thưa tôi ra tòa, để tòa án phát mãi căn nhà tôi đang ở.

    Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn, nếu tôi bị kiện ra tòa, khi đó tòa có phát mãi căn nhà của tôi không?. Tôi muốn trả nợ từ từ thì phải làm thế nào.

     

    + Trong lúc làm giấy vay tiền, người mà tôi vay tiền cho mượn có ký tên và đảm bảo là nếu tôi không có khả năng chi trả thì người đó sẽ chịu trách nhiệm chi trả. Vậy mong luật sư tư vấn hộ giúp tôi, tìm ra hướng giải quyết tốt nhất.

     

    1. Nếu tôi bị kiện ra tòa, tòa có phát mãi nhà tôi đang ở để trả nợ hay không?.

    - Giấy vay tiền viết bằng tay, có chữ ký 3 người. Thế chấp bằng giấy tờ đất (photo không có công chứng).

    2. Tôi có thể yêu cầu người cho vay tiền, để tôi thong thả trả hay không?

     

    Mong sự trả lời của luật sư

     
    5797 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn weddinghn vì bài viết hữu ích
    Davieecuong (30/05/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #257338   24/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1982 lần


    Chào bạn!

    Với trường hợp này cách tốt nhất là bạn scan hợp đồng vay tiền trên lên diễn đàn thì tôi mới tư vấn cụ thể cho bạn được.

    Với những thông tin bạn cung cấp thì tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn hình dung được rằng: 

    - Việc thế chấp trên là không có hiệu lực vì không qua công chứng => chưa thể phát mãi nhà của bạn để trả nợ.

    - Lãi suất 5%/tháng là vi phạm quy định tại Điều 476 Bộ luật dân sự 2005 - ra Tòa thì bạn chỉ phải trả mức lãi suất theo quy định của pháp luật.

    - Người bạn cho vay tiền có thể phải chịu trách nhiệm về việc trả nợ này.

    - Quyền yêu cầu là thuộc về bạn nhưng việc bên cho vay chấp nhận hay không lại là việc của bạn, vì thế bạn có thể đưa ra yêu cầu để thỏa thuận.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    weddinghn (30/05/2013)
  • #265634   30/05/2013

    weddinghn
    weddinghn

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Đây là mẫu giấy tờ tôi đã ký vay.....

     

    Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

     

    Giấy Vay Tiền

    Tôi tên: Nguyễn Văn A sinh ngày 30.01.1981 số CMND: 361836109

    Cư ngụ tại số: 94A Lê Thánh Tôn, phường hưng lợi quận ninh Kiều. Tp Cần Thơ

    Hôm nay tôi có vay của chị Tuyết số tiền là 60.000.000 (Sáu mươi triệu đồng chẳn) thời gian vay là 10 tháng với lãi suất mỗi tháng là 5% (năm phần trăm).

    Tôi có gửi lại một giấy tờ đất (bản gốc) để làm tin

    Người vay

    Nguyễn Văn A

     

    Người đứng ra bảo lãnh.

    Tôi tên Huỳnh Văn Được sinh năm 1975 số CMND 365153265 cư ngụ tại số 25/4 đường lò bánh viên thạnh quận ninh kiều cần thơ. Hôm nay tôi có đứng ra bảo lãnh cho anh Nguyễn Văn A vay, nếu như anh Nguyễn Văn A không thể trả tiền lãi + vốn được thì tôi sẽ thanh toán.

    Người bảo lãnh

    Huỳnh Văn Được

     

    Và người tôi cho vay tiền là anh Huỳnh Văn Được, hiện nay anh này không còn khả năng chi trả nợ, chủ nợ kiện tôi lên phường, tôi muốn hòa giải với họ và bảo là cho thời gian tôi 4 tháng để bán nhà trả nợ nhưng chủ nợ không chịu. Họ không chấp nhận hòa giải từ phía tôi.

     

    Ngoài ra: Giấy vay tiền quá hạn, tôi không có viết lại một giấy mới với họ, đã quá hạn hơn 5 tháng rồi.

    Cái tôi quan tâm hiện giờ, là tờ giấy CNCQSDĐ của tôi (bản gốc) họ đang giữ, họ có thể vịn vào đó để kiện tôi không và tòa có phát mãi nhà tôi không?

     

    - Ngoài ra nếu đặt trường hợp tôi đi cớ mất giấy tờ đất, rồi được cấp lại giấy mới, Tôi bán căn nhà hoàn tiền lại cho họ có bị sao không? Nhờ luật sư tư vấn.

     

    Trân trọng cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #265703   30/05/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1982 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp thì Giấy vay tiền không thể hiện ngày, tháng, năm vay. Vì vậy nếu chị Tuyết khởi kiện thì chị Tuyết phải cho anh A 1 khoản thời gian để trả nợ, nếu hết thời gian này mà A không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì chị Tuyết có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân để buộc A trả nợ.

    Tuy nhiên, trong vụ việc này có cam kết bảo lãnh của anh Được sẽ trả nợ thay cho anh A và được chị Tuyết đồng ý cho thực hiện nghĩa vụ thay thể hiện trong Giấy vay tiền. Vì vậy, khi chị Tuyết khởi kiện thì Tòa án sẽ buộc anh Được trả nợ cho chị Tuyết.

    Tòa án nhân dân mới có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên, phường không có thẩm quyền giải quyết bạn nhé.

    Cái bạn quan tâm là GCN QSDĐ có bị phát mãi hay không, có bị Tòa án vịn vào đó để trả nợ không? Căn cứ vào giấy vay nợ trên, căn cứ vào quy định của pháp luật thì Tòa án không có quyền phát mãi tài sản. Thẩm quyền thực hiện trong trường hợp này là thuộc cơ quan Thi hành án, tuy nhiên trường hợp của bạn sẽ không bị phát mãi.

    Bạn có quyền báo mất GCN để được cấp giấy mới, và bán tài sản này để trả trả nợ cho chủ nợ. Bạn có thiện chí trả nợ, như vậy bạn thỏa thuận với chủ nợ để bạn bán tài sản này trả nợ cho bạn, không phải làm thủ tục cấp lại sổ tốn thời gian, nếu chủ nợ biết và có đơn ngăn chặn việc cấp lại sổ thì Văn phòng đăng ký QSDĐ sẽ tạm dừng thủ tục cấp GCN cho bạn, như vậy sẽ phức tạp hơn.

    Trân trọng!

     

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    weddinghn (01/06/2013)
  • #266122   01/06/2013

    weddinghn
    weddinghn

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Vâng cám ơn luật sư đã tư vấn,

     

    Tôi có thiện chí trả nợ, và có thỏa thuận với chủ nợ là cho tôi thời gian 4 tháng để bán nhà trả, nhưng chủ nợ không chịu lúc lên phường giải quyết (hòa giải) thì chủ nợ không chấp thuận. Họ yêu cầu phường chuyển hồ sơ của họ lên tòa án.....

    Nếu tôi cớ mất giấy tờ đất, sau đó được cấp lại. Tôi bán nhà trả nợ cho người ta, vậy Luật Sư cho tôi hỏi, tôi làm thế có bị quy kết vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản của họ hay không?

     

    Chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #266147   01/06/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1982 lần


    weddinghn viết:

    Nếu tôi cớ mất giấy tờ đất, sau đó được cấp lại. Tôi bán nhà trả nợ cho người ta, vậy Luật Sư cho tôi hỏi, tôi làm thế có bị quy kết vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản của họ hay không?

    Chào bạn!

    Nếu thực hiện như bạn hỏi trên, thì bạn không bị quy kết vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    Chúc bạn thành công!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |