Sang tên sổ đỏ chỉ đứng tên vợ được không?

Chào bạn, dựa vào những thông tin bạn cung cấp, tôi xin có một vài ý kiến tư vấn cho bạn.

            Tại khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

            "4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

            Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu."

            Như vậy, việc vợ chồng bạn mua 1 mảnh đất nhưng sang tên sổ đỏ đứng tên vợ trong trường hợp hai vơ chồng thỏa thuận ghi tên vợ là được phép theo quy định của pháp luật.

            Trên đây là một số lời khuyên và nhận định mà tôi đưa ra dựa trên thông tin bạn cung cấp. Để được tư vấn và giải quyết các vấn đề liên quan  bạn vui lòng liên lạc với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây.

             Trân trọng./.

Chuyên viên tư vấn: Đỗ Quốc Việt

Theo tôi được biết,  việc vợ chồng thỏa thuận ghi tên một người trên Giấy chứng nhận QSDĐ được thể hiện bằng 2 hình thức :

1/- Nếu thừa nhận QSDĐ đó là tài sản riêng của một người thì vợ/chồng làm giấy cam kết công nhận tài sản riêng, giấy này phải lập tại UBND cấp Xã hoặc Phòng, Văn phòng công chứng.

2/- Nếu QSDĐ là tài sản chung của vợ/chồng nhưng có 1 người muốn không đứng tên thì làm giấy ủy quyền cho vợ/chồng đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Giấy ủy quyền phải lập tại UBND cấp Xã hoặc tại Phòng, Văn phòng công chứng.

Hậu quả pháp lý của 2 hình thức thỏa thuận này hoàn toàn khác nhau : ở trường hợp 1 thì sau khi  được cấp giấy, QSDĐ trở thành tài sản riêng của người 1 mình đứng tên trên giấy, người này có quyền 1 mình thực hiện giao dịch liên quan tới QSDĐ đó theo Luật định. Còn ở trường hợp 2 thì QSDĐ vẫn là tài sản chung của vợ/chồng nên phải do cả 2 vợ chồng thực hiện giao dịch liên quan tới QSDĐ là tài sản chung.

Trân trọng.