Tư vấn về bồi thường giải tỏa đất

Kính gửi VP tư vấn luật

Tháng 4/2011 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất Q 2 thuộc phường Thạch Mỹ Lợi. Đất có sổ đỏ cấp tháng 10/2011 cho phép xây dựng, thuộc quy hoạch khu dân cư. Gia đình tôi đã ký hợp đồng mua bán qua công chứng giá : 3,7 tỷ đồng ( 204 m2 ). Khi làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ và nộp các lệ phí liên quan đến mảnh đất trên. Cuối tháng 5 gia đình tôi nhận được thông báo từ UBND Quận 2 là khu vực nhà tôi nằm trong quy hoạch xây dựng trường học. Quyết định có từ 15/5/2011của UBND Q 2.
Theo quy định về giá đất Q 2 mảnh đất trên có giá bồi thường giải tỏa : 8 tr / m2( khung giá 2011 ). Thực tế giá thị trường và hợp đồng công chứng mảnh đất này : 18,1 tr / 1 m2. Gia đình tôi xin hỏi :
1/ Nếu UBND Q 2 giải tỏa làm trường học sẽ bối thường theo giá nào ??? giá theo khung quy định của TP hay theo giá hợp đồng công chứng Or giá tại thời điểm giải tỏa.
2/ Nhà nước có quy định về thời gian quy hoạch của các dự án này không ? Bởi hiện nay gia đình tôi thực sự khó khăn về chỗ ở, đang phải thuê nhà cho 07 người.

Chào anh Nghị

Hai vấn đề anh trả lời tôi không được rõ nên hỏi thêm.

1/ Nếu bồi thường theo giá thị trường thấp hơn giá Hợp Đồng mua bán thì phải áp làm sao ?
2/ Gia đình tôi chỉ nhận được thông báo tu UBND Q 2 , lô đất nhà tôi thuộc quy hoạch xây dựng trường học , không thông báo thời điểm sẽ giải tỏa , như vật theo tôi hiểu có phải quy hoạch treo không ? làm sao gia đình tôi sẽ biết được ?  

theo mình: nếu trong điều kiện bình thường giá đất tại khu vực của bạn  giao động khoản 18,1tr/1m2 thì nhà nước phải lập hội đồng khảo sát, thẩm định lại giá đất để đền bù cho sát giá thị trường.

chào bạn.

việc bồi thường giá đất do UBND tỉnh quyết định.

việc quyết định khung giá bồi thường dựa trên cơ sở mức khung giá đất và mức giá thị trường.  việc định giá sẽ do hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng thực hiện.

về thơi gian dự án. thì bất cứ dự án quy hoạch nào cũng đều có thời gian thực hiện.

 thân ái