Xin chào bạn.
Theo như thông tin mà bạn đã cung cấp, hiện nay bạn muốn tách thửa đất 440 m2 thành hai thửa để cho em trai. Tuy nhiên, mỗi địa phương đều có một quy định riêng về việc tách thửa đất, để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương đó, mà thông tin của bạn cung cấp không đầy đủ về mảnh đất nên không đưa ra hạn mức cấp đất cụ thể cho bạn được. Do vậy, bạn cần phải xác định diện tích đất đó ở địa phương nào, quy định về diện tích tối thiểu để tách, hợp thửa ở địa phương đó là bao nhiêu, lúc đó bạn mới có thể xác định có được tiến hành việc tách thửa hay không.
Về thủ tục tách thửa thì pháp luật đã có quy định.
Căn cứ tại Điều 75 Nghị định 43/2004/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã …”.
Về hồ sơ tách thửa:
Thông thường hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);
– Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);
– Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Hồ sơ nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai để thưc hiện.
