Cha mẹ giấu con bán đất thuộc hộ gia đình đã sang tên sổ đỏ con có kiện hợp đồng vô hiệu được không

Dạ em chào luật sư, em muốn hỏi vấn đề này mong được giải đáp ạ

Cha mẹ em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hộ gia đình do cha em làm chủ hộ, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hộ khẩu có cha, mẹ, em và em gái, đến năm 2020 do làm ăn thua lỗ cha mẹ em vay mượn tiền của bên cho vay nặng lãi, bên cho vay yêu cầu kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới cho vay nên cha mẹ em và em gái em đã kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời mẹ em kí giấy vay nợ với bên cho vay,nhưng giấy vay nợ bên cho vay giữ hết, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và bên cho vay đã âm thầm ra bìa đỏ mục đích là muốn lấy đất và nhà, tại thời điểm kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì e đã tách khẩu vậy em có quyền kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để giữ lại tài sản hay không, và nếu kiện thì kiện công chứng viên hay kiện văn phòng công chứng, thủ tục hồ sơ khởi kiện như thế nào mong được luật sư giải đáp ạ

Em xin cảm ơn luật sư

bên mua đang làm thủ tục sang tên sổ đỏ, có cách nào yêu câu văn phòng đăng kí đai ngừng cấp sổ đỏ không ạ

Giả sử tại thời điểm cấp GCNQSDĐ cho hộ (thời điểm này mẫu chung có chữ hộ), trong hộ có cha, mẹ, em của bạn Trang và bạn Trang. Thì dù bạn Trang và em còn nhỏ và đây là tài sản của cha mẹ bạn Trang, nhưng thủ tục sang nhượng thì phải đảm bảo quyền lợi cho các thành viên trong hộ. Thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng năm 2020, bạn Trang đã 25 tuổi, dù tách hộ hay chưa, quyền sử dụng đất trong hộ đã cấp trước đây vẫn được đảm bảo. Do đó, việc cha mẹ và em bạn sang nhượng đất của hộ có bạn trước đây mà không được bạn đồng ý, là không đảm bảo về mặt thủ tục. 

Ngoài ra, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trường hợp này theo bạn trình bày cũng đã vô hiệu do giả tạo (cái này chứng minh hơi khó vì phía bên kia giữ hết giấy tờ vay, nhưng liên quan đến nhà đất luôn phức tạp và nhiều vấn đề, Tòa án sẽ giải quyết cho bạn).

Trước khi bạn khởi kiện, hãy cùng cha mẹ và em bạn chuẩn bị toàn bộ giấy tờ tài liệu, mang đến vài Văn phòng luật sư nào đó nhờ tư vấn giúp, cái nào cần, cái nào không, cần làm thêm gì, bổ sung gì,... 

Chào Luật Sư Pham Thanh Huu. Luật sư có thể tư vấn giúp em việc nay được không ạ? Trước đây bố mẹ em có cho anh trai em đứng tên một mảnh đất ở quê(trích lục bản đồ gốc ở xã vẫn là tên bố em) còn bố mẹ em thoát ly làm CN ở gần cơ quan làm việc. Anh trai em đã mất, chị dâu và con anh trai ở đất đó. Nay bố mẹ em già đã về hưu muốn về quê sinh sống vì là con dâu ở chung bất tiện nên bố mẹ em muốn lấy lại 1/4 mảnh đất ấy mà chị dâu em không đồng ý, chị dâu em làm vậy có đúng không ạ? và theo pháp luật thì quyền lợi của bố mẹ em có được bảo vệ không thưa luật sư? Rất mong sự hồi đáp của luật sư ạ. Em cảm ơn luật sư.

Thưa luật sư xin tư vấn giúp e trường hợp này với ạ:

-vợ chồng e cưới năm 2017, đến năm 2020 thì cấp bia có sổ hộ khẩu chồng chủ hộ,vk và con,nguồn gốc đất là: có sự giao dịch lm ăn giữa chồng và mẹ chồng,e k bt,nhưng vkck e có cho mẹ chồng mượn số tiền hơn 3ty trừ vào tiền đất nhưng k có giấy tờ,sau đó vkck xây dựng nhà lên để ở,hiện tại ck e đang ở tù mẹ chồng và chị gái chồng đã lm giao dịch mua bán đất với một ng kh với giá 2.3ty có hợp đồng công chứng có chữ kí của ck, nhưng k có sự đồng ý của e,bìa đứng tên chắc chồng e.k đưa tiền cho e mà dùng vào việc khác,e đã làm đơn ngừng sang tên cho ng kh,và STNMT  đã trả lại hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ cho người mua,k sang tên nữa,vậy e có cơ sở để đòi lại bìa đứng tên chồng e không.và e phải làm những thủ tục gì? Khi người khác giữ bìa của chồng e,mà k chịu trả.

Làm sao đòi lại bìa đất khi vẫn còn đứng tên chồng mình mà hiện tại chồng mình đang ở tù? 

Mình đã làm đơn khởi kiện ra tòa nhưng thẩm phán tiếp nhận vụ việc lại yêu cầu mình về sửa đơn hướng dẫn mình kêu bố mình làm đơn yêu cầu hủy hđ do giả tạo mặc dù bên phía nhà mình không có bằng chứng chứng minh hđ giả tạo, mình có hỏi đơn khởi kiện của mình sai chỗ nào để mình sửa thì báo đã tách sổ rồi thì không còn quyền đối với tài sản đó bởi vì từ năm 1999 tới năm 2019 thì gđ mình có tách thửa để bán bớt 1 phần đất cho nhiều người nên cứ mỗi lần bán lại cấp sổ mới những lần đó mình đều có kí tên trong hợp đồng chuyển nhượng, thẩm phán thì lại nói căn cứ vào thời điểm cấp sổ lại sổ gần nhất là 2018 thì mình đã tách sổ rồi nên không còn quyền lợi, không lẽ vẫn là thửa đất cũ tại địa chỉ đó chỉ bán bớt 1 phần mà cấp sổ mới thì mình không còn quyền lợi hay sao

Trong trường hợp của bạn, mình xin tư vấn như sau:

Việc bố mẹ bạn cho con trai mảnh đất đã được diễn ra, và về nguyên tắc không thể đòi lại được.

Tuy nhiên, anh trai bạn đã mất. Trường hợp anh trai bạn, không lập di chúc, cha mẹ bạn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.

Căn cứ Điều 650, Điều 652 Bộ luật dân sự 2015.