Rắc rối cấp sổ đỏ theo bản án cho nguyên đơn vừa mới chết

Em đang không biết xử lý vụ này ra sao, mong các bác tư vấn giúp ạ.

Nội dung vụ việc e xin được trình bày như sau:

Ông A (sinh năm 1923) và bà B (sinh năm 1930) là 2 vợ chồng, cũng là nguyên đơn trong vụ kiện dân sự đòi lại tài sản là 1 mảnh đất có diện tích 397 m2 đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông bà năm 2004. Ông bà có 9 người con gồm:  Q (đã chết tháng 3/2011),  T (đã chết từ nhỏ),  Đ (đã chết năm 1997, đã có gia đình và có con) và 6 người con khác.

Năm 2010, C là cháu nội của ông bà (là con trai Q) đã lợi dụng ông bà già yếu mắt kém để làm thủ tục sang tên mảnh đất ấy cho mình . Tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều xử nguyên đơn thắng kiện. Bản án ngày 16/01/2013 của TA phúc thẩm ra được vài ngày thì ông A chết đột ngột không có di chúc. 

Hiện tại Bà B đang có nhu cầu sang tên mảnh đất của ông bà sang cho người khác để về ở với con, tất cả các con đều đã thống nhất nhượng phần thừa kế của mình được hưởng từ ông A cho bà B. Duy chỉ có C do cay cú thua kiện nên nhất định không hợp tác. 

Nhận định cá nhân:

Phần di sản của ông A (1/2 mảnh đất) sẽ được chia đều cho 9 người: gồm 8 con (không tính chị T do đã chết từ nhỏ) và vợ của ông là bà B. 

C là người thừa kế thế vị của Q nên sẽ được hưởng phần thừa kế của Q, tức là 1/18 mảnh đất.

Vậy trước tiên ta phải thực hiện việc cấp sổ đỏ theo bản án. Trả lại tên chủ sử dụng thửa đất trên cho ông A và bà B. Do C nhất định k chịu thỏa thuận, k chịu nhận tiền, Mục đích của C là phá cho bằng được nên có lẽ sau đó ta phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, thậm chí phải khởi kiện ra tòa để phân chia di sản. 

Vấn đề vướng mắc hiện tại là C không tự nguyện thi hành án và liệu VPĐK QSDĐ có cấp giấy chứng nhận cho người đã chết hay không? Em thấy trong một số mẫu Giấy chứng nhận QSDĐ có ghi chủ sử dụng đất và mở ngoặc (đã chết).

Em muốn hỏi: Để cấp sổ đỏ trong trường hợp này có phải làm đơn yêu cầu thi hành án không? Các bước sau đấy là gì để chuyển nhượng được mảnh đất kia cho người khác. 

Xin cao kiến ạ!!!