Quy định thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013; đó là:

+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp này, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

Một là, việc tặng cho quyền sử dụng đất của bố bạn đã được oong bà bạn đồng ý. Do đó, kể từ thời điểm được cấp sổ đỏ và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, ông bà bạn được thực hiện những quyền của người sử dụng đất, bao gồm: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Khi đó, việc tặng cho đất là quyền của ông bà bạn mà chú bạn không được phép can thiệp.

Hai là, trường hợp xảy ra tranh chấp, bạn vui lòng hòa giải tại UBND xã/phương nơi có đất. Nếu không hòa giải thành hoặc hòa giải thành mà các bên không thực hiện/thực hiện không đúng, không đầy đủ thì có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai năm 2013.