Pháp luật có cho phép rút bớt tài sản thế chấp tại ngân hàng không? Hồ sơ đăng ký tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất gồm những gì? Hồ sơ rút bớt tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất gồm những gì?
1. Pháp luật có cho phép rút bớt tài sản thế chấp tại ngân hàng không?
Căn cứ khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm. Theo đó, người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi khi có một trong các căn cứ sau đây:
- Thay đổi bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm do được rút bớt, được bổ sung, được thay thế, được kế thừa do pháp nhân được tổ chức lại, được thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 hoặc được xác lập quyền theo quy định của luật, trừ trường hợp pháp luật về tổ chức, hoạt động của Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam hoặc chủ thể khác mà pháp luật khác có liên quan quy định về việc không phải đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm; thay đổi tên hoặc họ, tên của bên bảo đảm, thay đổi tên hoặc họ, tên của bên nhận bảo đảm.
- Bổ sung việc đăng ký đối với tài sản bảo đảm đã được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm nhưng nội dung đã được đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này.
- Bổ sung tài sản mới, tài sản được thay thế mà tài sản này trở thành tài sản bảo đảm theo thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật và nội dung đã được đăng ký trước đó không bao gồm tài sản này.
- Rút bớt tài sản bảo đảm.
- Tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý thông tin có sai sót trong nội dung đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký do lỗi của người yêu cầu đăng ký.
- Bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm trong trường hợp hợp đồng bảo đảm ban đầu không có nội dung về việc bảo đảm cho nghĩa vụ trong tương lai.
- Trường hợp khác theo yêu cầu của người yêu cầu đăng ký để thay đổi thông tin đã được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.
Như vậy, pháp luật cho phép rút bớt tài sản bảo đảm đang thế chấp tại ngân hàng. Khi rút bớt tài sản, người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi theo quy định.
2. Hồ sơ đăng ký tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất gồm những gì?
Căn cứ Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về đăng ký đối tài sản bảo đảm với quyền sử dụng đất. Theo đó, hồ sơ đăng ký gồm:
- Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính).
- Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
- Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Như vậy, hồ sơ đăng ký đối tài sản bảo đảm với quyền sử dụng đất gồm phiếu yêu cầu, hợp đồng bảo đảm, giấy chứng nhận (bản gốc).
3. Hồ sơ rút bớt tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất gồm những gì?
Căn cứ Điều 32 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về thay đổi đối với quyền sử dụng đất. Theo đó, hồ sơ đăng ký thay đổi gồm:
- Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 02a tại Phụ lục (01 bản chính).
- Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm trong trường hợp đăng ký thay đổi theo thỏa thuận trong văn bản này (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
- Giấy chứng nhận (bản gốc) trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
Như vậy, trong trường hợp rút bớt tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, người yêu cầu thực hiện thủ tục thay đổi đối với quyền sử dụng đất theo quy định, hồ sơ gồm phiếu yêu cầu, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm có thể hiện về việc thỏa thuận rút bớt tài sản bảo đảm hoặc văn bản thể hiện ý chí của bên nhận bảo đảm về việc đồng ý rút bớt tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất bên bảo đảm muốn rút bớt, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
Tóm lại, khi thế chấp nhiều tài sản bảo đảm chung 1 hợp đồng, nếu có nhu cầu, người có tài sản thế chấp tại ngân hàng có thể rút bớt tài sản theo quy định.
