Phân chia tài sản khi kết hôn trước năm 1987 mà lại không đăng kí kết hôn

Em chào các luật sư, em xin nhờ các luật sư tư vấn chuyện của gia đình em như sau. 

Bố mẹ em kết hôn trước năm 1987 và không đăng kí kết hôn. Sau đó năm 2000 2 người quyết định ly thân chứ cũng không ly hôn vì cả 2 không đăng kí kết hôn, 3 mẹ con em sống ở thành phố khác với bố. Năm 2007 bố em bị tai nạn, mất khả năng lao động và được cho về hưu sớm. 
 

Trước khi bố bị tai nạn, mẹ có sở hữu 1 căn nhà tập thể. 

Khoảng 8 năm sau (tức 1 năm sau ngày bố em về hưu do mất sức lao động) mẹ chuyển sang ở chung cư. Lúc 2 người ly thân cũng không có thỏa thuận gì về tài sẳn. Đúng hơn là bố em không lấy gì cả mà để cho 3 mẹ con tất ( căn nhà tập thể mua vào năm 2000 có giá hơn 100tr) 

Căn nhà chung cư mẹ mua vào năm 2008 có giá hơn 800tr, hiện nay theo giá thị trường rơi vào khoảng 3 tỷ. Vì ngại những thủ tục lằng nhằng khi bán nhà do luật hôn nhân nên mẹ em cũng không có ý định bán nhà. Tuy nhiên gần đây có xảy ra việc, do anh chị em (chị gái ruột em) đi công tác ở nước ngoài nhiệm kì 3 năm, mẹ ở nhà và mua giúp (anh chị gửi tiền về) 1 căn hộ chung cư đứng tên mẹ. Nay anh chị không ưng vị trí đó nữa và muốn tìm mua chỗ khác thì nảy sinh rất nhiều vấn đề. 

Bố em do bị tai nạn, ảnh hưởng của tai nạn nên khả năng giao tiếp bị kém đi rất nhiều, cộng thêm việc sống với bà nội và bà gây khó dễ rất nhiều trong việc mẹ em muốn bán hộ chị căn hộ mà mẹ em đứng tên. Bà nội em nói không biết căn nhà đó có đúng là của chị em không hay là tài sản chung của bố mẹ ??? và cả căn nhà mẹ em đang ở bây giờ cũng phải bán đi để chia cho bố em. 

Tuy rất thương bố nhưng em cũng cảm thấy rất bất công cho mẹ và chị, vì bố đã mất sức lao động từ rất lâu làm sao sản sinh ra tài sản được mà bà nội lại muốn chia? Cộng thêm việc để mua được căn nhà mẹ đã phải lao động và làm việc rất cực để trả nợ. Mẹ có đồng ý với bà nội chia tài sản cho bố nhưng bà đòi giá trị nửa căn nhà. Và còn đòi đợi anh chị em về chứng minh đc căn nhà đó của anh chị, đại ý là có lời với bà thì mới được. Mà đợi anh chị về thì cơ hội bán nhà + cơ hội mua căn nhà khác sẽ khó khăn và lên giá hơn khá nhiều. 

Vậy em muốn nhờ các luật sư tư vấn có cách nào để mẹ em bán nhà không? (căn của anh chị em) hay có cách nào để mẹ có thể giải quyết rõ ràng mối quan hệ và tài sản với bố em không? 

Em xin cảm ơn các luật sư. 

Vậy nếu muốn dứt khoát với bố thì mẹ em vẫn làm thủ tục ra tòa được đúng không ạ? 

Việc chứng minh căn nhà là tài sản của riêng mẹ e e nghĩ ko dễ dàng lắm đâu, cả căn nhà của chị em cũng vậy, Vì chị em toàn nhờ ng quen cầm tiền về, chứ gửi qua bank thì phí rất cao. Với lại chị em cũng gửi 1 số hàng về bán, mẹ em cũng lấy tiền đó để mua nhà hộ luôn. Hầu hết là mẹ ứng ra trước, anh chị trả sau đó ạ. 

Em cứ nghĩ bố em mất sức lao động rồi thì việc phân chia tài sản dễ dàng hơn chứ nhỉ? Vì bố em không lao động được thì sao tài sản đó có công của bố em được. E nghĩ chia theo tài sản của căn tập thể mẹ em ở trước khi bố bị tai nạn (kể cả xét theo giá thị trường hiện tại) thì hợp lý hơn đúng ko ạ? 

Nói chung pháp luật VN cũng khá lằng nhằng, mẹ em thì chẳng có ý định đi bước nữa, cũng chẳng có ý định bán nhà nên từ trước tới nay mẹ em vốn cứ định để mối quan hệ mẹ với bố e thế cũng chẳng sao, chỉ khổ mỗi anh chị em thôi. Giờ muốn bán nhà đi mua nhà mới cũng chẳng được :( 

Theo tôi trong trường hợp này phải áp dụng điểm b khoản 3 Nghị quyết 35/2000/NQ-QH10 có hiệu lực đến ngày 01/07/2016 để không công nhận quan hệ vợ chồng chứ bạn Trang Fantasi?