Thứ nhất, vấn đề bạn đang hỏi rất phức tạp khi liên quan đến rất nhiều vấn đề như chủ thể, các quy dịnh của nhà nước, chính phủ nhưng dữ kiện bạn lại không đủ nên chúng tôi không thể phân tích cụ thể cho bạn được. Trong trường hợp này, tôi cần làm rõ:
- Chủ đầu tư bên bạn là công ty nào, đầu tư theo chính sách nhà nước hay không, dự án thuộc kiểu dự án gì?
- Về hợp đồng, số tiền 50tr đó là số tiền được ghi như thế nào trong hợp đồng, được ghi hẳn là số tiền đặt cọc hay được coi là 1 phần tiền trả cho dự án?
- Cụ thể quy định về hợp đồng bạn giao kết? (Tôi cần biết do cần có những điều khoản đảm bảo, điều khoản bồi thường thiệt hại khi không thực hiện nghĩa vụ,…)
Thứ hai, tôi chỉ có thể khẳng định rằng:
Trong trường hợp này, nếu không thuộc những quy định tại điều 61 và 62 luật đất đai 2013:
“Điều 61. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau đây:
1. Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;
2. Xây dựng căn cứ quân sự;
3. Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
…”.
“Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;
2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);
b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;
c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;
…”.
Mà thuộc những dự án khác đã được phê duyệt thì do chủ đầu tư trực tiếp thỏa thuận với người dân thông qua các hình thức quy định tại điều 73 Luật đất đai 2013:
“Điều 73. Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh
1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.
Thì những quy định về không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng theo pháp luật sẽ có những khoản đền bù thiệt hại, nhưng định lượng là bao nhiêu thì phải phụ thuộc vào hợp đồng, thỏa thuận và những quy định khác được các bên đồng ý mà chưa được thể hiện trong dữ kiện ở đây. Do vậy bạn cần đưa ra những dữ kiện cụ thể hơn (hợp đồng, thỏa thuận bằng văn bản một cách cụ thể nhất) để chúng tôi có thể tư vấn cụ thể hơn cho bạn
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
