Nhờ giúp đỡ thủ tục cho tặng nhà ở (giấy nhượng quyền sử dụng năm 2001 không có chứng nhận)

Giấy tờ nhà như sau:
1. Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
2. Hợp đồng mua bán nhà ở (2 hợp đồng có chứng nhận đầy đủ)
    1 hợp đồng là người có tên trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bán cho gia đình ông A
    1 hợp đồng là gia đình ông A bán cho ba và mẹ kế của tôi (bán cho cá nhân không phải hộ gia đình).
3. Giấy biên nhận tiền và chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của mẹ kế cho ba tôi năm 2001 (không có chứng nhận của có cấp thẩm quyền).

Hiện nay ba tôi muốn cho tôi ngôi nhà đang ở nhưng khi tôi đi làm thủ tục thì được cán bộ địa chính phường hướng dẫn phải về nhà:
Cách 1. Làm sổ đỏ cho ba và mẹ kế của tôi sau đó làm hợp đồng tặng cho nhà ở cho tôi.
Cách 2. Làm biên bản họp gia đình ( có đầy đủ các thành viên gia đình) và xác nhận của pháp lý phường và tổ dân phố.

Nhưng ba tôi bị tai biến nên nằm một chỗ, các thành viên trong gia đình đều làm việc ở xa không về nhà để họp được.

Tôi xin hỏi:
1. Theo Điều 11 của NĐ số 48/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 thì Giấy biên nhận tiền và chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của mẹ kế cho ba tôi năm 2001 (không có chứng nhận của có cấp thẩm quyền) có được công nhận có tính pháp lý hay không?
2. Do quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất là của cá nhân, có cần phải tập thể gia đình đồng ý thì ba tôi mới cho tôi nhà không?.

Xin cảm ơn các anh trước.

Cảm ơn bạn.
Cho tôi hỏi tiếp luôn.
Nếu mẹ kế của tôi làm một giấy chuyển toàn bộ quyền sở hữu của mình trong Hợp đồng thứ 2 cho ba tôi có được không?