Nhà đất đã cấp sổ có tranh chấp được không?

 Gia đình tôi đang gặp trường hợp như sau:

- Ông bà nội của tôi đã mất có để lại 1 ngôi nhà nhưng không có giấy tờ chứng nhận QSH, ông bà có 07 người con, 02 người đã mất, 04 người còn lại đều có nhà sở hữu riêng, trong đó có 01 người ở nước ngoài. Nhà do người con út trông coi.

Năm 2006, bác tôi tại nước ngoài có gửi tiền về cho người cô út xây lại nhà. Nhưng trong quá trình xin giấy phép xây dựng và xây nhà xong, cô út tôi đã lợi dụng lòng tin và nhờ dịch vụ để được cấp GCNQSHNƠ đứng tên riêng mà chưa được sự đồng ý chấp thuận về chia di sản thừa kế của tất cả anh chị em.

Và sau đó mang nhà đi thế chấp vay tiền ngân hàng, và đã quá hạn, ngân hàng đang làm thủ tục để nộp đơn ra toà án phát mại TSTC.

- Nay tôi muốn hỏi ba tôi có quyền khiếu nại để được giải quyết về phần chia di sản hay không, và các thủ tục, chứng từ cần chuẩn bị như thế nào, nộp đơn lên cơ quan thẩm quyền nào để được giải quyết? Ba tôi vẫn còn  tên trong sổ hộ khẩu của nhà đó.

- Bác tôi tại nước ngoài có quyền khiếu kiện về phần tiền đã bỏ ra để xây dựng nhà hay không. Trường hợp bác tôi muốn nhường lại phần tiền đó cho ba tôi thì phải có những thủ tục gì?

Tôi xin chân thành cám ơn sự tư vấn của các thành viên.