Nhà chung cư và vấn đề về thời hạn sử dụng

Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014, cụ thể:

“a) Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật này;

b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

…

d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

…”

Quy định lỏng lẻo, không cụ thể làm cho các nhà đầu tư cứ bình chân như vại không chịu thực hiện việc cải tạo sửa chữa những chung cư đã cũ nát vì thế mà quyền lợi của nhiều người dân không được đảm bảo. Thiết nghĩ cần có quy định cụ thể hơn về vấn đề này để các nhà đầu tư phải nghiêm chỉnh chấp hành quy định về việc cải tạo này.

Riêng vụ chung cư 93 Láng Hạ bị “treo”, chậm tiến độ thực hiện là do một vài hộ dân không đồng ý với mức bồi thường mà nhỉ (hình như đến nay vẫn còn 01 hộ chưa di dời).

Thực tế thì những vấn đề liên quan đến giải tỏa/bồi thường này vô cùng nhạy cảm và phức tạp, chịu tác động từ nhiều yếu tố (chỗ ăn, chỗ ở của người ta mà) rồi còn phải bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư nữa. Nên việc đưa ra 01 khung quy định chi tiết về vấn đề này theo mình là hơi căng.

Ngoài ra theo quy định Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014:

 “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý.

Mình thấy nhiều nhà chung cư quá thời hạn theo quy định nhưng vẫn tồn tại, may thay thì chỉ sơn lại cho mới hơn tí chứ không kiểm định hoặc di dời để sửa chữa gì, thật nguy hiểm. Chưa nói đến việc nhiều chung cư chưa hết niên hạn nhưng doanh nghiệp bảo trì hoặc chủ chung cư bỏ lơ không nhòm ngó tới, rất nguy hiểm cho việc báo cháy hay hư hỏng,…

Chung cư đ xây lâu rồi nên chất lượng cũng không còn đảm bảo, hiện nay thường sau khoản 50 năm là sẽ thẩm định lại coi chung cư đó còn khả năng sử dụng hay không.

Mình thắc mắc là sau 50 năm nếu không được sử dụng tiếp ai phải là người bỏ tiền ta cải tạo chứ, chủ đầu tư là chắc không rồi đó vì việc này không mang lại lợi nhuận cho họ, chẳng lẻ là cư dân, họ đã mua sở hữu vĩnh viễn vậy mà sau một quãng thời gian đập đi rồi bảo người ta đóng tiền xây lại sao? Vậy ai sẽ là người chịu chi phí xây lại?

Quan trọng là vấn đề quyền lợi và nghĩa vụ bên nào cũng muốn được nhiều nên chưa đàm phán được

Mình có thắc mắc về nhà chung cư như vầy, thời buổi này rất nhiều gia đình chọn mua chung cư để ở thay vì mua đất làm nhà. Vậy sau khoảng vài chục năm, khi chung cư xuống cấp hoặc không thể ở được nữa thì lúc đõ hỗ có được hỗ trợ tiền để di chuyển đến nơi khác không? đơn vị nào sẽ chu cấp tiền này? vì dù sao bn đầu họ cũng bỏ ra số tiền gần ngang bằng mua đất. 

Dự án đầu tư thường có quyền sử dụng đất có thời hạn (thông thường là 50 năm) nên các dự án nhà chung cư thường được thiết kế, xây dựng theo cấp công trình có thời hạn sử dụng tương ứng (50 năm). Tuy nhiên, không có nghĩa là hết thời hạn sử dụng thì chung cư bị thu hồi. Nếu chung cư vẫn còn an toàn thì vẫn được tiếp tục sử dụng tương ứng với thời hạn kiểm định; hoặc nếu hư hỏng thì có thể cải tạo, xây dựng lại phù hợp với quy hoạch để tiếp tục xây dựng (nếu phù hợp với quy hoạch). Trường hợp chung cư không còn đảm bảo an toàn, không phù hợp quy hoạch buộc phải giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ thì người sở hữu chung cư cũng được bố trí tái định cư theo quy định. Nội dung này bạn xem tại Điều 99, Điều 116 của Luật nhà ở 2014 sẽ rõ.