người thuê nhà có được để lại thừa kế việc thuê nhà không?

Bà X thuê 1 căn nhà của bà nội tôi, sau khi bà nội chết, di sản của bà nội được chia thừa kế và phần nhà bà X thuê thuộc quyền sở hữu của cha tôi. Cha tôi đã giao lại cho mẹ tôi, và mẹ tôi đã sang tên và được UBND cấp Giấy CNQSH nhà, đất. Khi mẹ tôi đòi bà X trả lại nhà, bà X không trả, lý do thuê ơ đã lâu. Trong thời gian đòi lại nhà, thì bà X bệnh, có người cháu của bà X lại ở chăm sóc bà X, khi bà X chết, người cháu này tiếp tục không dọn đi, và không trả nhà cho mẹ tôi. Xin hỏi Luật sư:
Việc bà X là người thuê nhà có được để lại thừa kế đối với việc thuê nhà hay không?
Nay nhà đã xuống cấp, người cháu này tự ý làm đơn xin chính quyền địa phương và Tòa án (nơi thụ lý vụ kiện đòi lại nhà của mẹ tôi) để sửa chữa nhà. Như vậy có được pháp luật cho phép hay không, trong khi nhà của chúng tôi, người thuê chính đã chết, người chiếm ngụ ở lại ngang nhiên chiếm đoạt nhà của chúng tôi, lấy lý do sửa chữa để chiếm đoạt nhà của chúng tôi.
Xin Luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cám ơn.

Trước đây, bà nội tôi chỉ cho vợ chồng bà X thuê, thuê nhà không kỳ hạn. Chồng bà X chết năm 1980, vợ chồng bà X không có con.
Như vậy, đến thời điểm bà X chết, thì hợp đồng thuê nhà có đương nhiên chấm dứt không?
Trường hợp khác, ông T sang lại việc thuê nhà của M là người thuê trước, M có hợp đồng thuê trực tiếp với bà nội tôi (việc T sang lại nhà thuê chỉ viết giấy tay giữa T và M,  vào năm 1967 sau này cô tôi có vài lần viết giấy biên nhận thu tiền thuê nhà của T, Năm 1967, là thời điểm trước khi chia di sản thừa kế giữa cha tôi và các cô), giống như trường hợp của bà X, mẹ tôi cũng đã được UBND cấp giấy CNQSH nhà (ông T thuê) , như vậy theo quy định của pháp luật thì mẹ tôi lấy lại nhà  ông T thuê có được không.
Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi, xin chân thành cám ơn.

Thắc mắc của bạn chỉ có thể đưa ra phương án tư vấn chính xác khi bạn cung cấp  các điều khoản chính của hợp đồng nhưng có một nguyên tắc chung là: Hợp đồng sẽ hết hiệu lực khi:
1- Thời hạn thuê trên hợp đồng đã hết( do thỏa thuận trên hợp đông)
2- Người thuê không thuê nữa hay người thuê chết
3-Người cho thuê không tiếp tục cho thuê và đã  thực hiện nghĩa vụ thông báo trước về việc này
ngoài ra còn phải xem xét xem hợp đồng thuê có hợp pháp không.Pháp luật quy định khi thuê nhà từ 06 tháng trở lên phải công chứng, nếu hợp đồng thuê mà không công chứng trong trường hợp này thì đương nhiên vô hiệu, mẹ bạn có quyền đòi nhà
  Vấn đề người thuê tự ý sửa nhà bạn có thể yêu cầu chính quyền cấp xã , phường can thiệp vì chỉ mẹ của bạn mới có tư cách đứng đơn xin sửa chữa nhà xuống cấp nếu có!