Từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (01/8/2024), trường hợp được Nhà nước giao đất phải chuyển sang hình thức thuê đất, nếu không thực hiện sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
(1) Trường hợp nào được Nhà nước giao đất phải chuyển sang hình thức thuê đất từ ngày 01/8/2024?
Liên quan đến vấn đề này, khoản 3 Điều 255 Luật Đất đai 2024 quy định tại như sau:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 thì phải chuyển sang thuê đất.
Như vậy, trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, nếu thuộc trường hợp phải thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Quy định chuyển sang thuê đất nhằm mục đích tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho việc quản lý đất đai.
Bằng cách yêu cầu các chủ thể đã được giao đất không thu tiền đất trước ngày 01/7/2014 chuyển sang hình thức thuê đất, Nhà nước có thể dễ dàng kiểm soát việc sử dụng đất, đồng thời đảm bảo rằng tất cả các chủ thể đều phải đóng góp một phần cho ngân sách thông qua việc thuê đất.
(2) Mức phạt mới nhất đối với trường hợp chưa chuyển sang thuê đất từ 01/08/2024
Ngày 04/10/2024 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về mức phạt mới nhất cho hành vi không làm thủ tục chuyển sang thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 255 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 25 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà thuộc trường hợp phải thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 nhưng đến ngày Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà chưa nộp hồ sơ để làm thủ tục chuyển sang thuê đất thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với diện tích đất dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 01 héc ta đến dưới 02 héc ta;
- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 02 héc ta trở lên.
Như vậy, tùy theo diện tích đất được nhà nước giao mà chưa thực hiện thủ tục chuyển sang thuê đất mà mức phạt cũng sẽ khác nhau, tối đa lên đến 100 triệu đồng.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất còn bị buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải nộp hồ sơ để làm thủ tục chuyển sang thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 04/10/2024, do đó, các đối tượng theo quy định tại khoản 3 Điều 255 Luật Đất đai 2024 phải thực hiện các thủ tục cần thiết trươc ngày này để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nghị định 123/2024/NĐ-CP không chỉ góp phần nâng cao tính tuân thủ pháp luật mà còn thúc đẩy quản lý đất đai hiệu quả, bảo vệ tài nguyên đất đai và đảm bảo công bằng trong việc sử dụng đất.
