Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #595941 27/12/2022

    linhtrang123456
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (1993)
    Số điểm: 14354
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 317 lần


    Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

    Tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: 
    "Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận."
     
    Tuy nhiên, trên thực tế không phải lúc nào người mua cũng nhận được Sổ hồng trong khoảng thời gian này. Trên thực tế có nhiều dự án để nhận được sổ hồng mất vài năm, có khi lên đến cả chục năm. Cho nên, trong trường hợp này nếu muốn mua bán nhà mà chưa có sổ hồng thì sẽ mua bán bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà ở 2014
     
    "2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư."
     
    Nếu xét về mặt quy định thì trong trường hợp này pháp luật vẫn cho phép mua bán, thủ tục của nó sẽ phức tạp hơn là mua bán nhà đã có sổ hồng rồi. Thực tế thì khi mua bán nhà chung cư mà chưa có sổ hồng thì phải có xác nhận của chủ đầu tư, cũng như cung cấp các thông tin liên quan đến nghĩa vụ tài chính, khá phức tạp. Tốt nhất khi mua bán nên liên hệ tới văn phòng công chứng khi thực hiện thủ tục họ sẽ yêu cầu các giấy tờ cần thiết.
    Về quyền lợi của cư dân trong chung cư thì người mua mới vẫn được đảm bảo.
     
    162 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #596623   31/12/2022

    thanhdat.nguyen1404
    thanhdat.nguyen1404
    Top 200
    Lớp 3

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:07/06/2022
    Tổng số bài viết (452)
    Số điểm: 4081
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 68 lần


    Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

    Bản chất của việc mua nhà chung cư là người mua đang mua quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Do đó, khi mua bán nhà chung cư vẫn phải đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, trong đó có điều kiện liên quan đến có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thực hiện hoạt động mua bán nhà chung cư thì được xem là trái quy định pháp luật. Tuy nhiên trên thực tế hoạt động này vẫn diễn ra thường xuyên.

     
    Báo quản trị |  
  • #597620   29/01/2023

    dtlanh99
    dtlanh99
    Top 150
    Lớp 3

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/12/2021
    Tổng số bài viết (568)
    Số điểm: 4103
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

    Cảm ơn chia sẻ của bạn. Trong trường hợp muốn bán nhà chung cư mà chưa có sổ hồng, pháp luật tạo điều kiện cho bên bán thông qua áp dụng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Về thủ tục mua nhà ở chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD

    "1. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại Điều 34 của Thông tư này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

    ...

    3. Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng

    ..."

     
    Báo quản trị |  
  • #597658   29/01/2023

    minhcong99
    minhcong99
    Top 200
    Lớp 2

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:16/03/2022
    Tổng số bài viết (438)
    Số điểm: 3985
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 36 lần


    Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

    Cảm ơn bạn đã chia sẽ bài viết hữu ích trên. Hiện nay, thông tin về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư là có hạn và mua nhà chung cư có sổ đỏ không đang gây ra không ít hoang mang và lo lắng cho những người mua nhà và muốn sở hữu ngôi nhà tương lai của mình.

     
    Báo quản trị |  
  • #598037   30/01/2023

    tlthuthao21899
    tlthuthao21899
    Top 200
    Lớp 2

    Vietnam --> Bến Tre
    Tham gia:06/12/2019
    Tổng số bài viết (446)
    Số điểm: 3385
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 52 lần


    Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như thế nào?

    Hiện nay, tình trạng mua chung cư nhưng chưa có sổ hồng diễn ra khá nhiều. Có trường hợp phải mất vài tháng thậm chí là vài năm mới có thể cấp sổ hồng. Do đó, người dân cần phải thận trọng khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng bởi lẽ việc này rất phức tạp về mặt pháp lý. Cảm ơn tác giả đã chia sẻ bài viết này nhé

     
    Báo quản trị |