Chào Luật sư,
Hiện nay tôi có tìm hiểu để mua 1 căn hộ tái định cư nhưng chưa có sổ hồng. Bên bán là ông C - là người chủ thứ 3 của căn hộ. Khi ông C mua căn hộ này của ông A (là chủ gốc), ông A đã viết giấy ủy quyền có công chứng với nội dung ông C thay mặt ông A tiếp tục đóng các khoản còn nợ ngân hàng.
Ông C có nói với tôi rằng, khi bán căn hộ này ông C chỉ là trung gian, ông C sẽ liên lạc với ông A để chính ông A là người bán cho tôi cũng theo cách ủy quyền như trên, và Giấy ủy quyền của ông A cho ông C sẽ bị hủy bỏ.
Tôi đã tìm hiểu cách mua nhà bằng giấy ủy quyền như thế này là không đúng pháp luật, và phần rủi ro cao nhất hoàn toàn thuộc về người mua nếu sau này ông A trở mặt gây khó, hoặc vòi vĩnh đòi thêm tiền, hoặc căng nhất là không sang tên sổ đỏ cho tôi, hoặc ông A chết ...
Khi tìm hiểu trên mạng, có ý kiến cho rằng có thể mua bằng hình thức cho vay tiền. Có nghĩa là giờ tôi và ông A ký hợp đồng cho vay tiền, trong đó sẽ nói tôi cho ông A vay với 1 số tiền (bằng với số tiền tôi đã trả để mua nhà) và tiếp tục trả tiền còn nợ ngân hàng cho ông A đến khi hết nợ, sau đó khi có sổ hồng, ông A có trách nhiệm hoàn trả tiền cho tôi bằng cách bán căn hộ (thực chất là sang tên) cho tôi. Cách làm này sẽ ràng buộc trách nhiệm của ông A.
Cho tôi hỏi làm cách này thì thủ tục pháp lý có ổn không? Hợp đồng vay tiền có được công chứng không? Nếu được thì tôi sẽ phải chịu các khoản thuế đóng cho Nhà nước như thế nào?
Tôi xin cảm ơn các Luật sư trước.
