Mua đất giao nhận khoán từ lâm Trường

Tôi có đặt cọc để mua một lô đất đã trồng cao su. Đất thuộc Lâm trường Phú Bình ở Phú Giáo, Bình Dương. Đất này thuộc diện Lâm trường giao khoán đất cho Hộ gia đình trồng cây cao su, thời gian nhận khoán đến tháng 06 năm 2046 (Không phải sổ đỏ).

Theo hợp đồng mua bán đất trên:
    + Bên tôi đặt cọc 30% giá trị hợp đồng.
    + Bên bán sẽ hoàn thành giấy đất dạng giao khoán từ Lâm trường Phú Bình sang tên tôi. Sau đó tôi thanh toán 70% còn lại trong 3 ngày.

Hiện tại tôi đã đặt cọc 30% và đang chờ bên bán sang tên trên giấy giao khoán đất. Hiện tại tôi nghe những người xung quanh nói có Quyết Định là Lô đất trên sẽ bị thu hồi. Lâm trường Phú Bình sẽ chuyển sang Cty TNHH MTV Lâm Nghiệp Bình Dương. Tôi rất hoang mang. Xin các luật sư cho tôi hỏi:
    
    1. Trong trường hợp bên bán họ làm giấy đất sang được tên tôi thì tôi phải thanh toán 70% hợp đồng. Nếu tôi không thanh toán thì sẽ bị vi phạm như thế nào?

    2. Nếu trong trường hợp, tôi thanh toán đầy đủ và nhận đất như hợp đồng. Và trong trường hợp, Giám đốc lâm trường biết được quyết định thu hồi đất đã có rồi mà vẫn ký chuyển nhượng giao khoán đất sang tên tôi, thì tôi có thể kiện Giám đốc lâm trường để bồi thường thiệt hại cho tôi?

Xin cám ơn sự giúp đỡ của luật sư.

Quanh
Phú Giáo, Bình Dương