Mua đất bằng giấy tay

Chào Anh,
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng đối với bất động sản phải thông qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp của Anh do “đất chưa có sổ đỏ” nên không thể thwcjh iện thủ tục công chứng hoặc chứng thực.

Đối với hợp đồng mua bán bất động sản mà không thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực (mua bán giấy tay) thì hợp đồng này vô hiệu và căn cứ vào khoản 2, điều 137 bộ luật dân sự thì: “khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn được bằng hiện vật thì hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”

Như vậy, trong trường hợp Anh mua đất bằng giấy tay, sau này nếu phát sinh tranh chấp thì Anh phải trả lại lô đất này; trong trường hợp Anh thực hiện bằng giấy ủy quyền thì rủi ro có thể phaát sinh từ người ủy quyền khi họ chết hoặc thay đổi nội dung ủy quyền thì giấy ủy quyền của Anh  cũng hết hiệu lực và lô đất trở thành đối tượng tranh chấp thì Anh sẽ bị thiệt thòi.
Trân trọng,
Luật sư Lê Đức Anh

Cảm ơn Anh
Anh có ý kiến gì thì cứ trao đổi.
Trân trọng

Chào Anh,

Cảm ơn những thông tin trao đổi của Anh.

Tuy nhiên, theo tôi thì những giải pháp của Anh đưa ra cũng quay trở lại với vướng mắc đầu tiên, đó là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Bản chất của vấn đề là yêu cầu của pháp luật đối với giao dịch về bất động sản phải đảm bảo thực hiện về mặt hình thức. Nhưng để thực hiện được về mặt hình thức thì bất động sản đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Như vậy, giải pháp của Anh là thực hiện mua bán với người được thừa kế và hoàn tất các quyền và nghĩa vụ khi người được thừa kế hoàn thành GCN thì tại sao không thực hiện làm GCN rồi mới thực hiện các thủ tục chuyển nhượng.

Trân trọng,
Lê Đức Anh