@ Chị Thu Hậu@@
Chủ topic có nói "Nhà, đất chưa có chủ quyền, bên bán đang xin cấp giấy chứng nhận nhưng hai bên tiến hành mua bán và
#ff0000;">đã lập hợp đồng đặt cọc về việc hứa mua bán sau khi người bán có chủ quyền." Cái này có đến 99% là hợp đồng bằng văn bản rồi.
Chào NGUYENDUCLAM!
Nếu có tranh chấp xảy ra ( do lỗi của bên bán ) thì bên bán phải trả lại cho bên đặt cọc (bên mua ) 1 khoản tiền tương đương hoặc thực hiện theo thảo thuận ghi trong văn bản đặt cọc.
Anh tham khảo điều luật:
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc #ff0000;">từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Việc từ chối này do nhiều nguyên nhân khác nhau...
#bfbfbf;">3/Khi nhận cọc với số tiền bằng với giá mua bán căn nhà. khi xảy ra tranh chấp có được xem là tiền đưa trước để mua nhà không hay chỉ được xem là số tiền đặt cọc để thực hiện việc mua bán nhà.#bfbfbf;" />
Vấn đề này phụ thuộ vào nội dung của hợp đồng nên QQ không thể chắc chắn được nhưng nếu trong hợp đồng ghi rõ đó là tiền đặt cọc thì nó là tiền đặt cọc còn nếu không ghi rõ ràng thì được xem là tiền trả trước, nếu bên bán có lỗi thì họ phải trả lại tiền trả trước đó...
Nói chung cần phải có hợp đồng trong tay thì QQ mới có thể tư vấn chính xác được.
thân@
