Một topic trao đổi kinh nghiệm, kiến thức riêng cho Sinh viên ĐH Luật HN

Xin chào Luật sư, em đang có 1 bài tập rất thắc mắc muốn nhờ đến sự giúp đỡ của luật sư 

A, B, C cùng góp vốn thành lập Công  ty Trách nhiệm hữu hạn X kinh doanh thương mại và dịch vụ. Ngày 05/02/2000, Công ty được Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thì phần góp vốn đầu tư của các bên vào vốn điều lệ là như sau:

 A góp bằng một căn nhà tọa lạc tại 215 Nguyễn Phong Sắc, Hà Nội, trị giá 400 triệu đồng. chiếm 40% vốn điều lệ. Căn nhà này đươc Công ty sử dụng làm trụ sở giao dịch.

 B góp vốn bằng một số máy móc xây dựng trị giá 300 triệu đồng, chiếm 30% vốn điều lệ.

 C góp 300 triệu đồng tiền mặt, chiếm 30% vốn điều lệ.

 Sau khi Công ty đươc cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các thành viên đã thực hiện thủ tục góp vốn vào Công ty theo đúng quy định trong Luật doanh nghiệp năm 1999. Để tổ chức bộ máy quản lý nội bộ Công ty, các thành viên nhất chí cử A làm chủ tịch Hội đồng thành viên, B làm Giám đốc, C làm kế toán trưởng Công ty. Điều lệ hoạt đông của Công ty không quy định ai là đại diện theo pháp luật của Công ty

 Do sự biến đổi cuả thị trường bất động sản nên giá trị thực tế của căn nhà mà A mang ra góp vốn đã lên tới 1 tỷ đồng. Với lý do trước đây không có tiền mặt để góp vốn nên phải góp bằng căn nhà, nay đã có tiền mặt, A yêu cầu rút lại căn nhà trước đây đã mang góp vốn, và góp thế bằng 500 triệu tiền mặt. B và C không đồng ý.

a) A có thể rút căn nhà trước đây đã mang đi góp vốn để góp thế bằng 500 triệu đồng tiền mặt được không? Tại sao?

b) Nếu B và C đồng ý cho A rút lại căn nhà thì có đùng theo pháp luật ko? tại sao?

Xin cảm ơn Luật sư!

LUẬT DOANH NGHIỆP 1999 ĐÃ HẾT HIỆU LỰC.

Theo luật doanh nghiệp 2005:

Điều 171. Hiệu lực thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2006.

2. Luật này thay thế Luật doanh nghiệp năm 1999; Luật doanh nghiệp nhà nước năm 2003, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 166 của Luật này; các quy định về tổ chức quản lý và hoạt động của doanh nghiệp tại Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam năm 1996 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam năm 2000.

Người đặt câu hỏi ở chủ đề vào năm 2013. Bạn căn cứ vào đâu để nói tình huống xãy ra trước2006? Hỏi DOREMON hả?

mn có thể giúp e câu hỏi này với ạ :( e thấy có nhiều điểm còn thắc mắc :(                                                                                 A là cán bộ quản giáo biết trước việc B sẽ đc ra tù sớm n lại đề nghị gia đình B đưa mình 100tr để B được ra thù sớm, vợ B đã đưa A 100tr. vậy nếu B được ra tù thật thì A bị truy cứu tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay nhận hối lộ ạ :( gia đình B dù không chủ động đề nghị A nhưng đã đưa tiền cho A thì vẫn bị TCTNHS về tội đưa hối lộ phải không ạ? và em có một thắc mắc nhỏ là nếu A phạm tội lừa dảo chiếm đoạt tài sản theo khoản 2 thì chỉ bị phạt tù từ 2-7 năm còn nếu vợ B phạm tội đưa hối lộ thì mức hình phạt lại từ 3-20 năm. liệu có bất công cho vợ của B không ạ :( em rất mong mn giải đáp giúp em vs ạ . em xin cảm ơn

Xin lỗi mọi người, ko hiểu sao mình ko để ý thấy chủ đề này hiện lên. Nay mới thấy mail báo.

Từ từ mình trả lời nhá..

Bắt đầu từ ngochoanguyen91      Câu hỏi của bạn ko nói rõ thời gian mà diễn ra sự kiện muốn thay đổi vốn góp nên mình đưa cả căn cứ trong 2 luật để bạn xem nhé.

a. Trong cả Luật DN 1999 (Điều 22) và LDN 2005 (Điều 29) thì bản chất khi góp vốn bằng tài sản thì quyền sở hữu tài sản đó đã được chuyển cho công ty. Do vậy. Thực chất sau khi làm thủ tục chuyeern quyền sở hữu thì căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của công ty rồi.

Việc có thể thay đổi góp vốn bằng tiền ko thì đây thực chất là quan hệ mua bán tài sản. Công ty bán ngôi nhà lại cho A. Do vậy chỉ có thể thực hiện nếu các thành viên đồng ý quyết định này được HĐTV thông qua (thực chất trong tình huống này là B và C đồng ý)

b. Từ ý a, => ko trái pháp luật vì bản chất là mua bán tài sản giữa công ty và thành viên

Tạm thế đã nhá. Mình có chút việc. Mai mình trả lời tiếp.

Ps: ai có thẻ giải thích cho e là đến hôm nay e mới thấy bài viết của mọi người trong topic này ko??

Gửi các bạn đã được chuyển bài trước thời điểm này 10h42 ngày 15/10/2013. Ai cần câu trả lời thì reply lại mình nhé. 

em đang cần một tình huống có thể gây dc nhiều sự chú ý để mở đầu cho bài thuyết trình vi phạm pháp luật nhưng kiến thức luật thì chưa tới đâu mong các anh chị giúp đỡ. cám ơn ạ

hoi dap phap luat  ( đây là bài tập của mình :D )

Năm 2010 do ông chú ruột cần tiền nên có mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi để vay tiền. Tôi có ký hợp đồng ủy quyền cho Ngân hàng nông nhiệp và PTNT, sau đó ký hợp đồng thế chấp cho bên thứ 3 là một doanh nghiệp xây dựng vay tiền. Ông chú chỉ lấy một khoản tiền nhỏ là 150 triệu trong tổng số tiền vay 1,2 tỷ doanh nghiệp kia vay. Hợp đồng ủy quyền với Ngân hàng thì họ có mang đi công chứng, hợp đồng với bên thứ 3 là doanh nghiệp kia thì không. Thực chất tôi không có bất kỳ quan hệ kinh doanh hay vay, nợ gì với doanh nghiệp cả. Tôi muốn hỏi để đảm bảo quyền lợi của mình, tôi có thể đơn phương hủy bỏ những hợp đồng trên hay không. Rất mong các anh, chị, các bạn am hiểu về luật pháp giải đáp giúp tôi. Cuối năm, gần tết lại mắc vào chuyện rắc rối do chính mình trót dại từ mấy năm trước,

anh cho em hỏi vì sao hệ thống PL VN lại không có luật kinh tế? thầy của em ra câu hỏi "Tìm các điều Luật kinh tế mới năm 2013-2014" , anh có thể cho e ý kiên là có thể tìm ở đâu được k ạ?

cho em hỏi về cách giải quyết tình huống của tòa án nhân dân trong vụ án này ạ. Có thể giải thích giúp em tại sao lại có cách chia giá trị xây dựng tương ứng của tòa án được không ạ. Em không hiểu rõ cách chia đó, và nó dựa trên cơ sở nào ạ.

Vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà giữa:

Nguyên đơn:  Ông Nguyễn Văn Minh, sinh năm 1954 và vợ là bà Hoàng  Thị Kim Anh, sinh năm 1961;

Bà Anh ủy quyền cho ông Minh tham gia tố tụng.

Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Hạnh, sinh năm 1966 và vợ là bà Bùi Thị Thủy, sinh năm 1954;

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Chị Nguyễn Thúy Quỳnh, sinh năm 1987; 2. Anh Nguyễn Hoàng Tùng, sinh năm 1992;

Cùng ủy quyền cho ông Minh.

3. Chị Nguyễn Thị Lan Hương, sinh năm 1978;

4. Anh Nguyễn Văn Thắng, sinh năm 1981;

Các đương sự cùng trú tại số 5 ngõ 76 (cũ là số 7 ngõ 10) đường Vân Hồ 3, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

NỘI DUNG VỤ ÁN

1. Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/6/2008 (BL 15) và quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Minh, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của đồng nguyên đơn là bà Hoàng Thị Kim Anh trình bày:

Diện tích nhà đất tại số 5 ngõ 76 (địa chỉ cũ là số 7 ngõ 10) đường Vân Hồ 3 phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội có nguồn gốc là của cha mẹ ông đứng tên chủ hợp đồng thuê của Nhà nước từ năm 1954. Năm 1960 mẹ ông chết, năm 1981 cha ông chết. Sau này diện tích nhà đất trên chỉ có hộ gia đình ông và hộ gia đình ông Nguyễn Văn Hạnh (là em của ông) sử dụng, các anh em khác ở nơi khác nên hợp đồng thuê nhà chỉ còn đứng tên vợ chồng ông Hạnh cùng hai con của ông Hạnh và vợ chồng ông cùng hai con của ông (ông Hạnh là người đứng tên chủ hợp đồng thuê). Diện tích nhà chính mỗi bên sử dụng ½ là khoảng hơn 10m², còn diện tích sân bếp vệ sinh dùng chung. Quá trình sử dụng gia đình ông Hạnh đã cải tạo ra đất lưu không phía trước được diện tích khoảng 15,15m², còn ông cũng cải tạo được khoảng 22m² đất lưu không ở phía trong.

Năm 2000 – 2001, anh em ông đã cùng nhau bỏ tiền ra mua nhà theo Nghị định 61/CP đối với diện tích nhà đất trong hợp đồng thuê là 46,2m² và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở ngày 29/8/2001, trong đó có 04 người đứng tên đồng sở hữu là vợ chồng ông và vợ chồng ông Hạnh.

Thực tế, từ trước đến nay gia đình ông sử dụng diện tích nhà phía trong, gia đình ông Hạnh sử dụng diện tích nhà bên ngoài, sân và công trình phụ 2 gia đình sử dụng chung. Toàn bộ diện tích trong và ngoài sổ đỏ của hai gia đình đã được xây tường bao riêng biệt, không có sự tranh chấp với các hộ liền kề.

Quá trình sử dụng diện tích nhà đất trên giữa gia đình ông và hộ gia đình ông Hạnh đã có mâu thuẫn căng thẳng từ nhiều năm nay. Do vậy, ông đề nghị Tòa án chia diện tích trong sổ đỏ và diện tích ngoài sổ đỏ cho 2 hộ trên cơ sở hợp tình, hợp lý để thuận tiện cho việc sử dụng: diện tích trong sổ đỏ chia mỗi bên ½, diện tích ngoài sổ đỏ chia công bằng. Diện tích ngoài sổ đỏ phía trước do gia đình ông Hạnh cơi nới sử dụng, diện tích ngoài sổ đỏ phía trong (sau bếp và WC) do ông cơi nới và sử dụng từ năm 1971 đến nay. Việc đóng thuế đất thì hai gia đình cùng góp tiền đóng. Diện tích ngoài sổ đỏ đã được kê khai từ năm 2005 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện và tại biên bản hòa giải ngày 29/12/2008, ngày 06/3/2009 ông Minh và bà Kim Anh thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện: đề nghị Tòa án phân chia diện tích nhà đất trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở đối với diện tích 46,2m², còn diện tích ngoài giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở ông, bà không yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Tại bản tự khai ngày 18/6/2008 và quá trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn Hạnh và bà Bùi Thị Thủy trình bày:

Về nguồn gốc nhà đất tại số 5 ngõ 76 Vân Hồ 3 đúng như nguyên đơn trình bày. Sau khi cha ông Hạnh chết năm 1981 thì hợp đồng nhà đứng tên bà Bùi Thị Thủy, sau này có thêm các thành viên của gia đình ông Minh. Đến thời điểm mua nhà theo Nghị định 61/CP thì hợp đồng gồm những người có tên sau: Nguyễn Văn Hạnh, Bùi Thị Thủy, Nguyễn Thị Lan Hương, Nguyễn Văn Thắng, Nguyễn Văn Minh, Hoàng Thị Kim Anh, Nguyễn Thúy Quỳnh, Nguyễn Hoàng Tùng.

Quá trình sử dụng gia đình ông bà có cơi nới ra phía trước nhà được diện tích khoảng 15m², phía sau bếp, WC cơi nới được diện tích khoảng 23m².

Năm 2001, gia đình ông bà và gia đình ông Minh đã mua nhà theo Nghị định 61/CP và đã được Nhà nước bán và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở ngày 29/8/2001 đối với diện tích 46,2m² trong hợp đồng, diện tích ngoài sổ đỏ phía trước và phía sau từ trước đến nay đều do gia đình ông bà sử dụng và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại biên bản hòa giải ngày 29/12/2008 và ngày 6/3/2009, ông Hạnh bà Thủy nêu quan điểm: đồng ý chia tách diện tích nhà đất trong sổ đỏ là 46,2m², còn diện tích ngoài sổ đỏ gia đình ông bà đang tự quản thì không chia.

Tại phiên tòa sơ thẩm và phiên tòa phúc thẩm ông Hạnh, bà Thủy cho rằng nhà đất trên thuộc sở hữu riêng của ông bà vì bà Thủy là chủ hợp đồng thuê nên ông bà không chấp nhận yêu cầu chia của vợ chồng ông Minh, bà Kim Anh.

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

3.1. Chị Nguyễn Thúy Quỳnh và anh Nguyễn Hoàng Tùng (là con của ông Minh bà Kim Anh) trình bày:

Nhà và đất tranh chấp là tài sản thuộc sở hữu chung của cha mẹ anh chị và các bác Hạnh, Thủy cùng đứng tên trong sổ đỏ. Đề nghị Tòa án giải quyêt theo pháp luật.

3.2. Chị Nguyễn Thị Lan Hương và anh Nguyễn Văn Thắng (con của ông Hạnh, bà Thủy) trình bày:

Thống nhất với lời trình bày của ông Hạnh, bà Thủy.

QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT

1. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2009/DS-ST ngày 25/5/2009 Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội quyết định:

Chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung của ông Minh, bà Kim Anh đối với diện tích nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại số 5 ngõ 76 Vân Hồ 3 – Hai Bà Trưng – Hà Nội.

Chia quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho hai hộ gia đình ông Hạnh, bà Thúy; hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh, cụ thể như sau:

- Dành một lối đi để hai hộ sử dụng chung có kích thước 0,8m x 12,82m (chiều rộng tính từ tim tường chung nhà chính và WC chung với nhà ông Dũng, bức tường sân thì tính từ mép trong trở vào. Chiều dài chạy dọc từ ngoài vào đến hết tường hậu nhà WC) nằm trên diện tích được cấp giấy chứng nhận, nằm phía bên tay trái tiếp giáp với tường chung nhà ông Dũng.

- Chia đôi diện tích nhà đất còn lại, hộ gia đình ông Hạnh, bà Thủy được sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất có kích thước 2,88m x 6,45m = 17,97m² ở phía ngoài, bên trái đứng từ diện  tích đất cơi nới phía ngoài của số nhà nhìn vào. Chia cho hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh được sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất còn lại gồm: diện tích nhà chính 2,88m x 0,21m = 0,6m², diện tích sân 2,6m x 3,92m = 10,2m², diện tích bếp 2,58m x 2,78m = 7,17m². Tổng diện tích nhà đất hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh được chia là 17,97m² nằm ở phía trong, bên phải đứng từ diện tích cơi nới phía ngoài của số nhà nhìn vào.

- Hộ ông Hạnh, bà Thủy được sở hữu vật liệu xây dựng và được chia giá trị xây dựng tương ứng là 7.272.850đ.

- Hộ ông Minh, bà Kim Anh được sở hữu vật liệu xây dựng và được chia giá trị xây dựng tương ứng là 1.451.925đ.

- Hộ ông Hạnh, bà Thủy phải thanh toán cho hộ ông Minh, bà Kim Anh số tiền giá trị xây dựng chênh lệch là 2.791.462đ.

- Hai bên phải giữ nguyên hiện trạng, cống thoát nước của các bất động sản liền kề chay ngang qua diện tích đất của hộ gia đình, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng chảy làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung và có quyền dỡ bỏ phần nhà phía trên lối đi, diện tích nhà WC để tạo lối đi chung, phải tự tạo công trình phụ để sử dụng riêng trên phần diện tích nhà đất được chia.

Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 03/6/2009, ông Hạnh, bà Thủy, chị Hương và anh Thắng có đơn kháng cáo.