Một bài viết trong Dân luật có bạn hỏi “Quyền sử dụng đất tại sao không phải là quyền tài sản?”, có lẽ bài viết này cũng được đăng khá lâu rồi nhưng vì mình mới tham gia Dân luật thôi nên tình cờ mình xem được. Nhân tiện rảnh rỗi sinh nông nổi, mình mạn phép chia sẻ với các bạn một số thông tin về câu hỏi nêu trên nhé.
Câu hỏi đưa ra là “Quyền sử dụng đất tại sao không phải là quyền tài sản?”
Trước tiên ở nội dung câu hỏi có chút sai sót như sau:
Điều 105 BLDS 2015 định nghĩa: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”.
Theo Điều 115 BLDS 2015 thì “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.
Như vậy, từ hai khái niệm nêu trên ta suy luận ra “Quyền sử dụng đất được coi là quyền tài sản”. Tuy nhiên, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không được xem là quyền tài sản”, mà chỉ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013). Bên cạnh đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất còn vai trò quan trọng, đó là căn cứ để xây dựng các quyết định cụ thể như: các quyết định về đăng ký, theo dõi biến động kiểm soát các giao dịch dân sự về đất đai; đồng thời nó còn là cơ sở để xử lý các tranh chấp, các vi phạm về đất đai, không những buộc những người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ về tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù về đất khi bị thu hồi.
Mình có tham khảo thêm ở một số website của các công ty Luật, nếu có sai sót các bạn góp ý thêm nhé
Facebook: Kiều Nghi Đặng
Work at SMI Furniture
Hạnh phúc là tha thứ
