Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Về nguồn gốc căn hộ như bạn nêu căn hộ đó là do ba người được cơ quan họ cấp nhà nên thuộc diện sở hữu chung theo đó có thể họ đã ủy quyền cho một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - sổ hồng. Do bạn không nêu rõ thông tin nên riêng việc này lại phải chia làm các tình huống sau để bạn được rõ.
Thứ nhất:
Nếu người đứng tên trên sổ hồng đó với tư cách là người được đại diện ủy quyền của hai người còn lại thì khi giao dịch căn hộ này bạn buộc phải liên hệ làm việc với cả ba người thậm chí là 6 người (nếu tại thời điểm được giao, được cấp nhà 3 người này đã có vợ, chồng). Bởi khi đó căn hộ là tài sản thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của ba người và theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình qua các thời kỳ thì tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (Điều 27, Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000, Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014) là tài sản chung của vợ chồng; do đó những người vợ hoặc chồng của 03 người được giao nhà cũng được quyền tham gia giao dịch.
Thứ hai: 
Nếu việc một người đứng tên là do nhận chuyển nhượng của hai người còn lại thì việc bạn mua lại căn hộ thì chỉ cần liên hệ, ký kết với người vợ chồng người có tên trên sổ hồng đó là phù hợp với quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư đối với sự việc bạn đang quan tâm; nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc gọi tới trung tâm tư vấn trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương để nghe luật sư trực tiếp tư vấn hướng dẫn bạn./.

Có thể thấy việc bạn vay tiền của công ty prudential và việc bạn bị kết án tù 2 năm là hai việc hoàn toàn độc lập không liên quan với nhau. Trước mắt bạn phải chấp hành bản án với án phạt 2 năm tù đây là nghĩa vụ thi hành bản án hình sự của bạn.

Với số tiền bạn vay 70trieu thì đó là nghĩa vụ dân sự trong việc vay tài sản. Bạn chấp hành án phạt tù xong bạn vẫn có nghĩa vụ trả số tiền nêu trên cùng với lãi suất như hợp đồng vay đã thỏa thuận.

Trong trường hợp này bạn nên trình bày điều kiện của mình để công ty prudential nắm bắt và hỗ trợ bạn trong việc điều chỉnh các thông tin, nghĩa vụ của bạn theo hợp đồng vay tài sản đã ký để hạn chế bớt thiệt hại cho bạn.

Theo thông tin bạn cung cấp, căn cứ các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật đất đai năm 2013 thì đây là trường hợp đồng sở hữu, đồng sử dụng giữa 2 anh em bạn. Với tính chất là đồng sở hữu, đồng sử dụng thì việc quản lý, sử dụng và định đoạt cần phải có sự thống nhất của hai anh em tức là bạn và em bạn cũng cần cùng ký tên trên hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, nếu thiếu một trong hai người thì việc chuyển nhượng sẽ không thực hiện được.

Trong trường hợp này nếu ngôi nhà và thửa đất có thể chia tách được thì hai anh em bạn có thể chia tách để xác định phần của mỗi người sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán cũng có trường hợp khác là bạn nhượng lại phần thuộc quyền của bạn cho em bạn.

Rất tiếc thông tin bạn cung cấp cũng chưa được chi tiết nên luật sư chỉ có thể trả lời bạn theo nội dung như trên, còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc gọi tới Trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 để nghe các luật sư Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn thêm.

Trân trọng!

Các luật sư cấn phải biết tính chất sử dụng đất trong trường hợp này là cá nhân sử dụng đất hay hộ gia đình sử dụng? Thời điểm ông bạn chuyển cho cậu út sử dụng là khi nào? Thủ tục chuyển quyền đó được thực hiện ra sao?... Có rất nhiều thông tin bạn chưa cung cấp nên thật khó để có thể trả lời bạn trong trường hợp này.
Vì vậy bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin như đã nêu trên để có căn cứ Luật sư thực hiện việc tư vấn. Bạn cũng có thể gọi điện đến trung tâm tư vấn luật trực tuyến của Công ty luật Bách Dương để được nghe các luật sư tại đây tư vấn nhé.
Trân trọng!

Chào bạn!
Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 123/2015/NĐ- CP hướng dẫn luật Hộ tịch cụ thể về Giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với nội dung chi tiết dưới đây:
"Điều 23. Giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị 6 tháng kể từ ngày cấp.

2. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được sử dụng để kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam, kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài ở nước ngoài hoặc sử dụng vào mục đích khác.

3. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không có giá trị khi sử dụng vào mục đích khác với mục đích ghi trong Giấy xác nhận."
Như vậy theo quy định này thì "giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị 6 tháng kể từ ngày cấp đồng thời Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chỉ có giá trị sử dụng đối với mục đích xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân". Tức là khi đề nghị của công dân về việc cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân sẽ có nội dung ghi mục đích đề nghị cấp giấy xác nhận, khi được cấp giấy xác nhận thì cũng chỉ được sử dụng giấy đó đúng với mục đích khi đề nghị cấp xác nhận.

Ví dụ bạn xin xác nhận tình trạng hôn nhân để kết hôn thì bạn không được sử dụng Giấy xác nhận này vào mục đích để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư đối với trường hợp bạn hỏi, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi trực tiếp tới trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương để được các luật sư tại đây tư vấn, giải đáp vướng mắc của bạn./.

Về câu hỏi này của bạn Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Trước hết về hiệu lực của Thông tư số 47/2015/TT-BLĐTBXH là văn bản đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2016  không phải là ngày 1/12/2018 như bạn nêu nhé.

Thứ hai cũng không có quy định nào của Thông tư số 47/2015/TT-BLĐTBXH về việc không được ký phụ lục Hợp đồng lao động đặc biệt Nghị định số 05/2015 Hướng dẫn Bộ luật lao động trong đó tại Điều 5 quy định "Thời hạn hợp đồng lao động chỉ được sửa đổi một lần bằng phụ lục hợp đồng lao động và không được làm thay đổi loại hợp đồng đã giao kết...".

Thứ ba bạn cần phải biết quan hệ pháp luật lao động mà bạn xác lập với doanh nghiệp là loại hợp đồng lao động xác định thời hạn hay hợp đồng lao động không xác định thời hạn từ đó căn cứ quy định của Nghị định số 05/2015/NĐ- CP và Thông tư số 47/2015/TT-BLĐTBXH để hiểu đúng bản chất của quy định này nhé.
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho luật sư hoặc gọi tới trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 để được các luật sư tại Công ty luật Bách Dương tư vấn./.

Trân trọng!

Theo tôi đối với sự việc này bạn nên tìm đến người có thẩm quyền của bên cho vay để trao đổi với họ, phản ánh với họ về thái độ của nhân viên người quản lý khách hàng là bạn. Trường hợp họ có những hành vi không đúng quy định của pháp luật trong việc thu hồi số nợ thì bạn có thể đề nghi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương đến can thiệp để tránh xảy ra những sự việc không mong muốn./.

Trong các quyền của các bên tham gia vụ án dân sự là quyền thỏa thuận và đưa ra quan điểm của mình để giải quyết vụ án. Nếu các bên thỏa thuận được với nhau hoặc có bên nào đó không đưa ra quan điểm của mình thì tòa án căn cứ quy định của pháp luật để quyết định.

Đối với sự việc này luật sư không có hồ sơ tài liệu nên chưa thể trả lời chi tiết câu hỏi của bạn vì vậy bạn có thể gửi tiếp thông tin tài liệu vụ việc cho luật sư hoặc liên hệ trực tiếp để được nghe luật sư tư vấn./.

Chào bạn!

Trước hết để biết chính xác chiều rộng của ngõ thì bạn và những hộ gia đình sử dụng đất trong ngõ cần phải có tài liệu để chứng minh ngõ đó là rộng 3.5met, bằng cách trích lục lại hồ sơ địa chính được các cấp quản lý.

Trường hợp có đủ căn cứ chứng minh việc gia đình sử dụng đất ở đầu ngõ có hành vi lấn chiếm thì gia đình bạn với các gia đình khác cùng với gia đình ông A tiến hành thỏa thuận, hòa giải với nhau tại khu dân cư, tại UBND xã phường nơi có ngõ đi chung đó. Nếu việc hòa giải không thành công thì bạn và các hộ gia đình có thể khởi kiện ông A để yêu cầu trả lại hiện trạng của ngõ. Bạn cần phải có các tài liệu địa chính, hồ sơ địa chính thậm chí là cần phải có biên bản xác nhận nguồn gốc và quá trình sử dụng ngõ đi đó.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho trường hợp bạn hỏi, còn vường mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư tại Công ty luật Bách Dương, Đoàn luât sư Hà Nộị theo số 19006280 để được tư vấn, hướng dẫn thực hiện./.

Nếu bạn hỏi việc dời khỏi nơi cư trú thì rõ ràng việc bạn chuyển sang ở một địa chỉ khác nếu không thông báo với cơ quan chức năng không thực hiện đăng ký tạm trú, tạm vắng theo quy định thì khi cần xác minh địa chỉ phía ngân hàng có thể sẽ không tìm thấy bận khi đó bạn sẽ thuộc tình huống dời khỏi nơi cư trú.

Về nội dung sự việc bạn nêu bản chất và theo quy định của pháp luật thì đang tồn tại quan hệ pháp luật về vay tài sản, quan hệ pháp luật dân sự nên sẽ phải giải quyết theo thủ tục vụ việc dân sự.

Chào bạn Giotdang14!
Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết về hình thức xác lập giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn nêu là chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai về chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ hai với quá trình diễn biến từ khi bạn ký giao dịch đó đến nay chủ đất - người bán đất không hợp tác trong việc hoàn thiện thủ tục hành chính để chuyển tên người sử dụng đất sang cho bạn thì có thể bạn phải lựa chọn một trong hai phương án. Một là tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng đó, hai là yêu cầu chấm dứt giao dịch và yêu cầu người bán trả lại bạn số tiền đã thanh toán.

Tuy nhiên chỉ với các thông tin bạn nêu thì luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư bằng cách gọi đến trung tâm tư vấn trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương để được các luật sư tư vấn./.

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và Luật công chứng thì buộc phải lập thành hợp đồng công chứng bận nhé.
Để đảm bảo việc bạn vẫn tiếp tục được quản lý, giám sát việc sử dụng thửa đất thì theo quan điểm của tôi bạn nên tham gia trực tiếp vào hoạt động xây dựng và cho thuê nhà đó thậm chí là trở thành thành viên của tổ chức của người bạn.
Rất tiếc luật sư không có nhiều thông tin liên quan tới sự việc bạn hỏi nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Vì vậy cần tư vấn của luật sư bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về diễn đàn của danluat.thuvienphapluat.vn hoặc liên hệ với luật sư qua trung tâm tư vấn pháp luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội./.

Trân trọng!

Chào bạn!
Trước hết có thể thấy rằng thỏa thuận thanh toán này là một phần của giao dịch về bất động sản đang được các bên xác lập. Nó là một phần của giao dịch về bất động sản. Tuy nhiên nó là văn bản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ và Hợp đồng môi giới vì vậy để xác định tính chất hợp pháp hay không hợp pháp của văn bản này thì Luật sư chúng tôi buộc phải có hai Hợp đồng nêu trên để làm căn cứ tư vấn chi tiết cho bạn.
Vì vậy nếu được bạn vui lòng cung cấp hai bản hợp đồng đó cho chúng tôi để Luật sư tư vấn. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với luật sư bằng cách gọi tới trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được nghe tư vấn./.

Các em cứ theo Hợp đồng thuê nhà mà thực hiện các quyền của mình. Trong trường hợp không có thỏa thuận về thời gian thuê cũng như phạt vi phạm hợp đồng thì hai bên có thể tự thương lượng giải quyết. Việc em không có nhu cầu thuê tiếp do những lý do khác nhau thì đó hoàn toàn là nhu cầu và điều kiện của các em.

Chào bạn!

Trường hợp này luật sư có thể hiểu bạn là người thuê nhà rồi cho thuê lại để kiếm lời như vậy đây là tình huống bạn kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà về nguyên tắc bạn sẽ phải đăng ký kinh doanh dù dưới hình thức doanh nghiệp hay hộ kinh doanh mới phù hợp quy định của pháp luật.
Khi bạn đăng ký tạm trú đối với người nước ngoài thì cần chuẩn bị hộ chiếu của người đó, giấy tờ chứng minh người nước ngoài vào Việt Nam với mục đích gì đồng thời bạn cần phải xuất trình hợp đồng cho người nước ngoài cho thuê nhà tại cơ quan công an nơi có căn nhà cho thuê.

Đó là nội dung trả lời của Luật sư cho câu hỏi của bạn, còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi đến số 19006280 là số của trung tâm tư vấn luật trực tuyến của Công ty luật Bách Dương, bạn sẽ được các luật sư tư vấn chi tiết và giải đáp các vướng mắc pháp luật của bạn.

Chào bạn Tranthuy1508188!

Về nội dung bạn hỏi luật sư có thể tư vấn cho bạn như sau:

Nếu thửa đất A đang được thế chấp tại ngân hàng và ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giao dịch đó vẫn sẽ được thực hiện. Khi đó giữa ngân hàng và bên thế chấp sẽ tự giải quyết việc vay và thế chấp mà không liên quan tới bên thứ 3.

Trong vụ việc này nếu ngân hàng đã có biện pháp để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của họ và họ đồng ý thì sẽ không ảnh hưởng tới quá trình giải quyết vụ án.

Đó là thông tin luật sư có thể tư vấn cho bạn, còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp tới trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương để được các luật sư tư vấn./.

Nếu bản chất của sự việc là tranh chấp quyền sử dụng đất thì trong trường hợp này vẫn còn thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất bạn nhé.

Về nguyên tắc theo quy định của pháp luật hiện nay thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp quyền sử dụng đất. Về thời hiệu tranh chấp quyền thừa kế được xác định theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 là 30 năm.

Chào bạn!

Về nguyên tắc chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản được quyền thế chấp, định đoạt... đối với những tài sản thuộc quyền của mình.

Nếu tài sản thế chấp không có liên quan tới doanh nghiệp tư nhân đó thì trong quan hệ pháp luật này sẽ phải có sự tham gia của 3 bên gồm ngân hàng, doanh nghiệp tư nhân và hộ gia đình có tài sản thế chấp.

Các bạn có thể tìm đọc các bài viết của Luật sư về các trường hợp vay vốn Fe vì đã có rất nhiều các bài viết, rất nhiều câu hỏi về nội dung này.
Đối với các trường hợp tương tự, bạn, các bạn phải căn cứ đầu tiên vào nội dung hợp đồng vì có việc vay tiền có hợp đồng - tức là quan hệ này phát sinh từ hợp đồng vay tài sản nhé.

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài, nếu là công ty được thành lập theo luật Việt Nam thì đó là doanh nghiệp Việt Nam giao dịch được thực hiện trên phạm vi lãnh thổ Việt Nam thì việc ghi giá trị trên hợp đồng như vậy là chưa phù hợp.
Bạn có thể đề xuất công ty sửa đổi điều chính hợp đồng cho phù hợp với quy định của Pháp lệnh ngoại hối nhé.