Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào phucthinh1312!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì cha bạn có một phần tài sản trong thừa đất mà ông nội bạn chia cho 8 người con (có thể hiểu là 1/8) tuy nhiên cha bạn đã mất và cha bạn có di nguyện để lại phần đất đó cho 3 anh em bạn, để được thụ hưởng di sản này thì anh em bạn phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của cha bạn.

Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp thì phần di sản này chưa được tách riêng cho cha bạn nên có vướng mắc với các cô của bạn, nếu không thỏa thuận thương lượng được thì buộc phải giải quyết tại cơ quan tài phán có thẩm quyền.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn./.

Chào Thaithuydandenlion!

Nếu chỉ có các thông tin như bạn nêu mà không có các tài liệu nào khác chứng minh cho việc đó thì rất khó thậm chí cô bạn không thể lấy lại tài sản của mình.

Nếu bạn có thêm thông tin tài liệu của sự việc thì vui lòng cung cấp về diễn đàn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết.

Chào bạn nguyenquyha_hn!

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện tại đối với đất nông nghiệp tại quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội được chia thành hai nhóm:

Nhóm một là các phường nằm ở phía đông của sông Nhuệ thì giá đất nông nghiệp được xác định là 252.000 đồng/m2 đối với phường nằm ở phía tây của sông Nhuệ thì giá đất nông nghiệp được xác định là 201.600 đồng/m2 và phường Đại Mỗ thuộc nhóm các phường nằm ở phía Tây sông Nhuệ (Quy định tại Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội). Giá đất làm căn cứ bồi thường tại Hà Nội được căn cứ theo Điều 6, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, điểm đ, khoản 4, Điều 114 Luật đất đai và điểm b, khoản 2, Điều 18, Nghị định số 44/2014/NĐ- CP của Chính phủ.

Thứ hai về chính sách bồi thường khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất giao các cơ quan tổ chức thực hiện các dự án thì ngoài giá trị về quyền sử dụng đất nêu trên thì người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và ổn định cuộc sống. Mức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp được quy định tối đa bằng 05 lần (năm lần) giá đất nông nghiệp cùng loại theo quy định tại Điều 22, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ngày 20/06/2014.

Bên cạnh đó là các hỗ trợ về ổn định đời sống và ổn định sản xuất (Điều 21, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND), một số hỗ trợ khác (Điều 23, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND).

Hỗ trợ di chuyển mồ mả, cây cối hoa màu....

Với việc bồi thường 1,2 triệu đồng/1m2 như phương án bạn nêu về cơ bản cũng đáp ứng được các tiêu chí hiện nay tuy nhiên đây chưa phải mức tối đa mà người sử dụng đất nông nghiệp được bồi thường hỗ trợ khi bị thu hồi đất nông nghiệp.

Trường hợp gia đình bạn không đồng ý với phương án này thì có thể thực hiện việc khiếu nại đến cơ quan ra quyết định thu hồi đất để được giải quyết theo đúng quy định.

Trên đây là một số nội dung cơ bàn luật sư  Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội có thể tư vấn cho bạn. Trường hợp còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về diễn đàn danluat.thuvienphapluat.vn hoặc liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn, hỗ trợ.

Chúc bạn và gia đình sớm đưa ra quyết định chính xác nhất.

Chào bạn th4ng90!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Sự việc này của bạn rất phức tạp, trước hết là việc xác định những thửa đất bạn nêu có thuộc quyền sử dụng của hai anh bạn hay không? Việc khai nhận di sản thừa kế của bố mẹ bạn đã đúng chưa? Nếu chưa thực hiện việc khai nhận di sản mà các thửa đất đó vẫn mang tên của cha mẹ bạn thì các anh của bạn sẽ không chuyển nhượng cho người khác được.

Về thừa đất bạn đang đứng tên nếu việc cấp giấy chứng nhận đúng quy định thì bạn không lo bị hủy giấy chứng nhận, còn việc khiếu kiện của các anh bạn nếu có đủ căn cứ thì cơ quan chức năng sẽ xem xét và có thể hủy giấy chứng nhận đó...

Rất tiếc một sự việc phức tạp như vậy nhưng thông tin bạn cung cấp hết sức sơ sài nên chưa thể đủ dự kiện cho việc tư vấn chi tiết, luật sư chưa tư vấn chi tiết cho bạn được.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hiện tại với các thông tin bạn nêu thì để mọi người có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định thì phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế của ông, bà bạn trường hợp không có di chúc thì chưa thừa kế theo pháp luật cho các thừa kế thuộc hàng thừa kế quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005.

Trường hợp có người thừa kế đã chết thì sẽ phát sinh quan hệ thừa kế thế vị người thừa kế thế vị được quy định tại Điều 677 Bộ luật Dân sự 2005.

Sau khi khai nhận di sản thừa kế thì mọi người mới có đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đó là những thông tin cơ bản luật sư có thể tư vấn cho bạn trên cơ sở dự liệu bạn cung cấp.

 Chào bạn nvcbinhchanh!

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật công chứng thì bắt buộc phải lập hợp đồng, Hợp đồng phải được công chứng mới có giá trị pháp luật.

Hình thức viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận.

Đối với trường hợp này bạn nên đề nghị chủ sử dụng đất thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất trước khi bạn nhận chuyển nhượng thì mọi chuyện sẽ đơn giản hơn cho bạn.

Chào bạn vuvnpt!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Hiện tại gia đình bạn đang có nguyện vọng - mong muốn như vậy thì nên gửi đơn đề nghị đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, nếu đề nghị của gia đình bạn phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương và bản thân gia đình bạn là gia đình chính sách thì có khả năng chính quyền địa phương sẽ chấp thuận việc đó.

Tôi đồng ý với những bổ sung của bạn linhhuynh3112!

Chào bạn UBNDTHD

Liên quan tới những vi phạm về quản lý trật tự xây dựng và các chế tài xử lý vi phạm theo Luật Xây dựng 2003 thì bạn có thể tìm hiểu chi tiết tại Nghị định số 23/2009/NĐ- CP của Chính phủ và Thông tư số 24/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định số 23/2009/NĐ- CP.

Theo các văn bản này thì UBND xã phường có quyền lập biên bản vi phạm về quản lý xây dựng, tùy theo mức độ vi phạm mà có các hình thức xử lý thích hợp từ phạt tiền, đình chỉ thi công, buộc phá dỡ công trình vi phạm....quy định tại Điều 59 Nghị định số 23/2009/NĐ- CP.

Cũng theo quy định tại Điều 65, Nghị định số 23/2009/ND-CP thì Chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Trên đây là ý kiến bổ sung của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp của bạn UBNDTHD.

Nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Bạn cung cấp nội dung sự việc như vậy thì luật sư tư vấn cho bạn bằng cách nào được? Bạn vui lòng cung cấp lại thông tin một cách chi tiết nhất nhé.

Là người sử dụng đất nên trường hợp bị thu hồi đất bạn vẫn được hưởng các chính sách về bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trong đó có đến bù hỗ trợ về đất, ổn định đời sống các chi phí liên quan tới đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp...

Chào bạn!

Luật sư nhận được thông tin bạn cung cấp về sự việc mình đang quan tâm, qua các thông tin bạn cung cấp thì đây đang là tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình, dù bà nội bạn có di chúc.

Việc bạn và các thành viên trong gia đình nghi ngờ tính hợp pháp của bản di chúc đó cũng không sao nhưng bạn và gia đình phải chứng minh được thời điểm lập di chúc bà không còn minh mẫn, tỉnh táo thì sẽ có căn cứ tuyên vô hiệu di chúc đó.

Trường hợp di chúc bị tuyên vô hiệu sẽ phải chia thừa kế theo pháp luật, khi đó tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà nội bạn sẽ được hưởng di sản thừa kế.

Thứ hai việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có tên Phạm Sỹ Tiến như bạn nêu cũng có nhiều khía cạnh phải xem xét tuy nhiên không có hồ sơ tài liệu thì rất khó để luật sư tư vấn chi tiết cho bạn được.

Nếu có thể bạn liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn hướng dẫn giải quyết sự việc.

Theo quy định tại điểm a, Khoản 2, Điều 131 Luật Đất đai 2013 thì "Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật này"

Với thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn được giao đất từ năm 1993 nên hiện nay gia đình bạn vẫn tiếp tục được sử dụng đất.

Chào bạn!

Trường hợp này gia đình bạn nên đề nghị chính quyền địa phương tiến hành di dời trạm biến áp đó nhưng có lẽ cũng không đơn giản vì gia đình bạn tới sử dụng thửa đất đó sau khi đã có trạm điện, thứ hai như bạn được cơ quan điện lực cho biết là phải có phương án nơi đặt trạm điện mới nếu địa phương bạn không có phương án đặt trạm điện mới thì mong muốn của gia đình bạn sẽ khó thực hiện được.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của luật đất đai trước đây và luật đất đai 2013 thì người thuê đất cũng có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nếu có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Thời gian thuê đất của gia đình bạn cũng trải qua thời gian rất dài gia đình bạn cũng bỏ qua các quy định của luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu gia đình bạn quan tâm hơn thì có thể đã được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2003, Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho trường hợp này bạn và gia đình cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm giấy tờ nhân thân của các thành viên trong gia đình, Giấy tờ về việc được thuê đất, giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất trong toàn bộ thời gian thuê đất, Đơn đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... (quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

Khi cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất thì gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định chung.

Chúc bạn và gia đình sớm thực hiện được mong muốn của mình!

Chào bạn!

Nếu cột điện đó nằm trên đất của chủ sử dụng thửa đất đó nay họ không đồng ý cho dựng cột điện nhờ nữa thì gia đình bạn phải chuyển cột điện đó đi chứ chẳng còn cách nào khác cả.

Cũng không có quy định nào của pháp luật bắt buộc người đó phải cho các bạn dựng nhờ cột điện nếu không rơi vào trường hợp quy định tại Điều 276 Bộ luật Dân sự năm 2005

Điều 276. Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề

Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Bạn cần xem lại cụ thể trường hợp của gia đình có thuộc quy định trên không nhé, nếu thuộc thì gia đình bạn có quyền được nhờ người chủ đất đó trong việc mắc dây điện và dựng cột điện.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Trường hợp này Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Đây là một tranh chấp về quyền sử dụng đất cụ thể là ranh giới giữa các thửa đất sự việc đã được hòa giải tại UBND xã nhưng không thành thì các bên có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

Khi giải quyết vụ án thì các bên phải cung cấp các tài liệu chứng minh cho quyền lợi ích hợp pháp của mình tại tòa, bên cạnh đó tòa án có thẩm quyền cũng có thể thực hiện việc xác minh nguồn gốc, diện tích và quá trình biến động của thửa đất để có căn cứ giải quyết.

Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được sự việc, còn vướng mắc bạn tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp luật sư để được giúp đỡ.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp trong trường hợp này Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết nếu việc mợ của bạn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó theo đúng quy định thì quyền sử dụng đất của mợ bạn đã được pháp luật công nhận nên mợ bạn sẽ có toàn quyền quản lý sử dụng và chuyển nhượng.

Bạn có cung cấp thông tin là anh chị em ruột của mẹ bạn đồng ý để mợ bạn được đứng tên xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hình thức nào thì chưa nêu ví dụ như đứng tên trên danh nghĩa người được ủy quyền? hay đứng tên độc lập? Do vậy nội dung này cần phải được làm rõ mới có căn cứ tư vấn cho bạn.

Thứ hai trường hợp mẹ bạn, rì của bạn khởi kiện mợ bạn thì đây là vụ án dân sự mợ bạn cùng mẹ bạn, rì bạn và những người liên quan khác sẽ tham gia vụ án với tư cách là đương sự như nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan... không phải bị can bị cáo nên sẽ không bị tù tội gì hết.

Để thực hiện việc khởi kiện thì phải có đơn khởi kiện, kèm theo đó là hồ sơ khởi kiện cùng các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Rất tiếc những thông tin bạn cung cấp chưa đủ chi tiết nên luật sư không thể tư vấn chính xác được. Bạn có thể hỏi tiếp bằng cách gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn giúp đỡ.

Chào bạn!

Ý kiến của luật sư Dương Văn Mai về việc này như sau:

Đối với tài sản được cấp cho hộ gia đình thì khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho.... đòi hỏi phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên hộ gia đình mới hoàn toàn hợp pháp. 

Bộ luật Dân sự quy định về việc quản lý sử dụng tài sản của hộ gia đình và thời điểm ký kết các văn bản liên quan tới tài sản thì tất cả thành viên trong hộ từ đủ 15 tuổi trở lên đều phải ký.

Trường hợp này để đơn giản các con bạn nên về ký hợp đồng, nếu muốn ủy quyền cho người khác ký thì các con bạn lại phải chứng minh mình có quyền đối với tài sản đó. Việc chứng minh này có lẽ lại làm mất thêm của bạn và gia đình một thời gian nữa.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

Việc này của bạn nêu khá phức tạp mà chưa có thông tin tài liệu liên quan sẽ rất khó để các luật sư tư vấn.

Bạn nên gửi cả hồ sơ tài liệu đến luật sư nữa nhé khi đó mới có đủ thông tin để tư vấn cho bạn.