luật dân sự hay luật thương mại

Thưa các anh chị Dân Luật

Vào năm 2005 . Tôi có bán 1 căn nhà và đất , Hai bên đã ký hợp đồng dich chuyễn tại phòng công chứng thành phố . Nội dung sau

1- thỏa thuận về giá:

Bằng tiền: 65.000.000 đồng việt nam 

Ghi bằng chử : Sáu mươi lăm triêu đồng viêt nam

2- thỏa thuận về giao nhận nhà và giấy tờ về sở hửu nhà:

Sau khi hợp đồng được Công chứng chứng nhận , bên mua giao đủ tiền thì bên bán giao phần nhà đất liên quan cho bên mua

3- thỏa thuận về giao nhận tiền:

 bên mua sẽ giao trước 20.000.000 (hai mươi triệu đồng y),số tiền còn lại, sau khi ra công chứng, hoàn tất mọi thủ tục chuyển tiền và giao nhà đất cho bên mua thì bên mua giao đủ

4- Điều v.v ...

  Xin qúy Dân luật cho tôi được hỏi vài ý sau ?

1- hợp đồng mua bán nhà trên có áp dụng luật thương mại để tính bồi thương thiệt hại được không,vì người mua vi phạm hợp đồng ?

2- Thỏa thuận 2và 3 chồng chéo khiến cho đôi bên không thể thực hiện được, vậy có áp dụng điều 411 bộ luật dân sự để vô hiệu được không...

   Mong quý dân luật giải thích và hướng dẩn dùm

                                     Nay chân thành cảm tạ và biết ơn.

Thân chào anh!

Trong trường hợp trên tôi xin trao đổi như sau:

1/ Hợp đồng mua bán trên để tính bồi thường thiệt hại (nếu có) thì áp dụng pháp luật dân sự (cơ bản là Bộ luật dân sự) để giải quyết.

2/ Trường hơp trên không thể áp dụng điều 411 để khẳng định vô hiệu hợp đồng này. Khi anh nghiên cứu kỹ khoản 2 và khoản 3 hợp đồng thì nó không hề chồng chéo, không thuộc trường hợp điều 411.

Trân trọng!

  Xin cám ơn đã trã lời. . .

Theo tôi nghỉ , nhà đất cũng là 1 loại hàng hóa và nhất là đả có sàn giao dịch , vậy sao không áp dụng đươc luật thương mại mà phải là luât dân sự ?? ?

      Mong các A/C chỉ dẩn góp ý dùm . . .