Kiện đòi tiền đặt cọc thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #85560 28/02/2011

    xuanyenla

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Kiện đòi tiền đặt cọc thuê nhà

    DNTN V do người nước ngoài làm chủ, thuê 1 căn nhà ở Quận Bình Tân của ông L và Bà T trong vòng 2 năm để làm văn phòng. Hai bên chỉ làm bản thỏa thuận thuê nhà, chưa chứng thực hợp đồng thuê nhà tại cơ quan có thẩm quyền.

    Ông L và Bà T đã nhận tiền đặt cọc của DNTN V là 50 triệu đồng và 1 tháng tiền thuê nhà là 10 triệu đồng. Nhưng sau đó ông L và Bà T (địa chỉ thường trú ở Quận 8) thông báo cho DNTN là không thể chứng thực hợp đồng thuê nhà do ông L và bà T chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đối với căn nhà cho thuê mà chỉ có giấy chứng nhận sở hữu đất ở (giấy chứng nhận đất ở cũng không phải do ông L và bà T đứng tên), ông L và bà T yêu cầu DNTN trả lại nhà.

    DNTN đã trả lại nhà, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được tiền đặt cọc và tiền thuê nhà 1 tháng đã trả  trước cho ông L và bà T. Xin hỏi:

     1/ Ông L và Bà T chấm dứt việc cho thuê nhà có đúng không?

    2/ DNTN V có quyền nhận lại tiền đặt cọc và tiền thuê nhà 1 tháng đã trả trước không?

    3/ DNTN V muốn khởi kiện ông L và Bà T để đòi lại số tiền trên thì kiện tại tòa án nào?

    Chân thành cảm ơn.

     
    7877 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #85579   28/02/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1257 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1. Hợp đồng như vậy không chứng được thì không có hiệu lực. L và T có đúng không còn tùy quy định cụ thể trong Hợp đồng và thỏa thuận giữa các bên (nếu có).

    2. Hợp đồng không thực hiện được thì Doanh nghiệp có quyền nhận lại tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    3. Kiện tại tòa án cấp huyện, nơi cư trú của L và T.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #85827   01/03/2011

    xuanyenla
    xuanyenla

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Cảm ơn tư vấn của Luật sư.
    Tuy nhiên khi DNTN V nộp đơn tại tòa của L & T cư trú thì tòa này không nhận đơn vì lý do nhà của L & T cho DNTN V thuê ở quận Bình Tân nên phải nộp đơn khởi kiện tại tòa bình tân.

    Xin ý kiến của luật sư.
    Chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #85834   01/03/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1257 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tòa sai rồi vì đây không phải tranh chấp về bất động sản mà chỉ là Hợp đồng thuê bất động sản (nhà).

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #85847   01/03/2011

    xuanyenla
    xuanyenla

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần



    Chào luật sư,

    Nhưng thực tế lại đúng như vậy, DNTN V kiện tại tòa L & T cư trú nhưng tòa từ chối, DNTN V làm đơn khiếu nại v/v từ chối nhận đơn khởi kiện, tòa trả lời không thụ lý và vẫn giữ nguyên quyết định ban đầu. Vì vậy, hiện DNTN V đã gởi đơn khởi kiện về tòa bình tân (kèm theo đơn từ chối của tòa L & T cư trú).

    Rất cảm ơn sự tư vấn của luật sư.

    Trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
  • #87870   12/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 150
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (586)
    Số điểm: 3773
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 190 lần


    Chào Yến,

    Tôi vừa đọc câu hỏi của bạn. hình như bạn nhầm (đối với nhà thì không có giấy CN QSD nhà ở mà chỉ có GCNQSH nhà ở), (đối với đất thì không có GCNQSH đất ở, mà có GCNQSDĐ ở) hai khái niệm này bạn nên xem lại nha. Tuy nhiên, trường hợp này tôi hướng dẫn bạn như sau:

    DNTN của bạn nên khởi kiện để yêu cầu vợ chồng bà L, T trả khoản tiền cọc và tiền nhà kia tại tòa án nơi có địa chỉ của vợ chồng họ, hoặc nơi thực hiện giao dịch (thuê nhà). hãy lãm nhanh lên kẻo để lâu bất lợi.
    thân ái.

    Nếu cần luật sư trực tiếp trợ giúp hãy liên lạc nhé.

     

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |