Khấu hao tài sản cố định trên đất thuê

Chủ đề   RSS   
  • #108527 07/06/2011

    THUY164

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Khấu hao tài sản cố định trên đất thuê

    Kính gửi luật sư:

    Công ty em có hợp đồng thuê nhà của một cty khác trong vòng 15 năm. Tuy nhiên cty em có sửa chữa cải tạo trên khung nhà thuê đó với tổng chi phí lên đến 6tỷ, hiện tại em đang trích khẩu hao trên khoản cp sửa chữa này là 15 năm.

    Tuy nhiên theo quy định tại khoản IV, mục h tại TT130/2008 lại quy định là công trình xây dựng trên tài sản đi thuê phải công chứng, nhưng do sơ xuất hợp đồng ký giữa 2 công ty em không được công chứng từ năm 2009, vậy em có được tính cp khấu hao này vào cp hợp lý không a.

    Em gửi kèm theo hợp đông thuê nhà này để luật sư thao khảo
     
    16883 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #108533   07/06/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Chiếu theo quy định bạn nêu thì công ty bạn không được tính khấu hao do thiếu yếu tố công chứng hợp đồng. Một giải pháp đề nghị là bạn không xem chi phí nêu trên như là chi phí hình thành TSCD mà xem là chi phí trả trước phân bổ nhiều kỷ hạch toán vào TK 242.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #108700   07/06/2011

    THUY164
    THUY164

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2011
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    thưa luật sư
    em xem kỹ thì hợp đồng của em là hợp đồng thuê nhà xưởng và văn phòng, trong hợp đồng có khoản mục là được phép xây dựng trên phần nhà xưởng đã thuê. theo quy định TT130 thì chỉ phải công chứng hợp đồng thuê đất thôi. Không hiểu em có hiểu đúng không a
     
    Báo quản trị |  
  • #110863   16/06/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Theo quy định pháp luật DS thì Hợp đồng thuê nhà phải được công chứng ( trừ trường hợp đơn vị cho thuê có chức năng cho thuê nhà). Hợp đồng không được công chứng theo quy định pháp luật thì bị vô hiệu về hình thức. Tài sản cố định trong trường hợp phải đăng ký quyền sở hữu thì phải đăng ký mới được xem là TS hợp pháp, khi đó mới được tính khấu hao theo quy định về khấu hao TSCĐ.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #110990   17/06/2011

    thienq69
    thienq69

    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/12/2010
    Tổng số bài viết (99)
    Số điểm: 1426
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 6 lần


    Bạn xem đoạn hướng dẫn sau mà thực hiện.

    - Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật; thời gian  thuê, mượn trên hợp đồng không được thấp hơn thời gian trích khấu hao tối thiểu của tài sản cố định.

    - Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng , quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .

    - Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định.  
     
    Báo quản trị |  
  • #115906   06/07/2011

    CTKhanhHoa
    CTKhanhHoa

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,
    Xin cho hỏi là trường hợp TSCĐ được xây dựng trên đất thuê thì để được khấu trừ thuế GTGT đầu vào của hàng hoá dịch vụ hình thành nên TSCĐ đó thì có cần phải có hợp đồng thuê đất mới được khấu trừ thuế hay không?
    Cảm ơn 
     
    Báo quản trị |  
  • #116198   07/07/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Theo quy định pháp luật thì:

    Điều kiện khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào quy định như sau:

    a) Có hoá đơn giá trị gia tăng hợp pháp của hàng hoá, dịch vụ mua vào hoặc chứng từ nộp thuế giá trị gia tăng khâu nhập khẩu hoặc chứng từ nộp thuế GTGT thay cho phía nước ngoài theo hướng dẫn của Bộ Tài chính áp dụng đối với các tổ chức nước ngoài không có tư cách pháp nhân Việt Nam và cá nhân nước ngoài kinh doanh hoặc có thu nhập phát sinh tại Việt Nam.

    b) Có chứng từ thanh toán qua ngân hàng đối với hàng hóa, dịch vụ mua vào, trừ trường hợp tổng giá trị hàng hoá, dịch vụ mua vào từng lần theo hóa đơn dưới hai mươi triệu đồng theo giá đã có thuế GTGT.


               Hoá đơn hợp pháp là Hoá đơn đáp ứng các yêu cầu quy định tại Nghị định 51/2010/NĐ-CP, cụ thể như sau:

    1. Hóa đơn quy định tại Nghị định này gồm các loại sau:

    a) Hóa đơn xuất khẩu là hóa đơn dùng trong hoạt động kinh doanh xuất khẩu hàng hóa, dịch vụ ra nước ngoài, xuất khẩu vào khu phi thuế quan;

    b) Hóa đơn giá trị gia tăng là hóa đơn bán hàng hóa, dịch vụ nội địa dành cho các tổ chức, cá nhân khai thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ;

    c) Hóa đơn bán hàng là hóa đơn bán hàng hóa, dịch vụ nội địa dành cho các tổ chức, cá nhân khai thuế giá trị gia tăng theo phương pháp trực tiếp;

    d) Các loại hóa đơn khác, gồm: vé, thẻ hoặc các chứng từ có tên gọi khác nhưng có hình thức và nội dung quy định tại các khoản 2, 3 Điều này.

    2. Hóa đơn được thể hiện bằng các hình thức sau:

    a) Hóa đơn tự in là hóa đơn do các tổ chức, cá nhân kinh doanh tự in ra trên các thiết bị tin học, máy tính tiền hoặc các loại máy khác khi bán hàng hóa, dịch vụ;

    b) Hóa đơn điện tử là tập hợp các thông điệp dữ liệu điện tử về bán hàng hóa, dịch vụ, được khởi tạo, lập, gửi, nhận, lưu trữ và quản lý theo quy định tại Luật Giao dịch điện tử và các văn bản hướng dẫn thi hành;

    c) Hóa đơn đặt in là hóa đơn do các tổ chức, cá nhân kinh doanh đặt in theo mẫu để sử dụng cho hoạt động kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, hoặc do cơ quan thuế đặt in theo mẫu để cấp, bán cho các tổ chức, cá nhân.

    3. Hóa đơn phải có các nội dung sau:

    a) Tên hóa đơn, ký hiệu hóa đơn, số hóa đơn, tên liên hóa đơn. Đối với hóa đơn đặt in còn phải ghi tên tổ chức đã nhận in hóa đơn;

    b) Tên, địa chỉ, mã số thuế của người bán;

    c) Tên, địa chỉ, mã số thuế của người mua;

    d) Tên, đơn vị tính, số lượng, đơn giá hàng hóa, dịch vụ; thành tiền chưa có thuế giá trị gia tăng, thuế suất thuế giá trị gia tăng, số tiền thuế giá trị gia tăng trong trường hợp là hóa đơn giá trị gia tăng;

    đ) Tổng số tiền thanh toán, chữ ký người mua, chữ ký người bán, dấu người bán (nếu có) và ngày, tháng, năm lập hóa đơn.

    Bộ Tài chính quy định cụ thể đối với hóa đơn không cần thiết phải có đủ những nội dung quy định tại khoản này.

    4. Hóa đơn được thể hiện bằng chữ Việt. Hóa đơn xuất khẩu hoặc các loại hóa đơn cần kèm chữ nước ngoài thì chữ nước ngoài được đặt bên phải trong ngoặc đơn () hoặc đặt ngay dưới dòng chữ Việt và có kích cỡ nhỏ hơn kích cỡ chữ Việt.

    5. Trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy định về nội dung và hình thức hóa đơn khác với quy định tại các khoản 2, 3 Điều này thì thực hiện theo quy định tại điều ước quốc tế đó.


    Như vậy nếu đáp ứng các quy định pháp luật nêu trên thì được khấu trừ thuế GTGT đầu vào.( Luật không quy định phải có Hợp đồng thuê đất được công chứng)

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_PhamDinhHung vì bài viết hữu ích
    CTKhanhHoa (08/07/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phạm Đình Hưng - Đoàn LS TP HCM - Saigon Asia Law.

Văn phòng: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 2, Quận Tân Bình ( TSN Air port).

Số điện thoại: 0938182699.