Tôi xin bổ sung một số vấn đề trong câu trả lời của Luật sư như sau
Trong các trường hợp về vi phạm hợp đồng dẫn tới vô hiệu có 2 nguyên nhân: Vi phạm về nội dung của hợp đồng và vi phạm về hình thức của hợp đồng.
Hợp đồng của bạn là không chấp hành quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự về hình thức của hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên.
Cơ quan có thẩm quyền xét tính hợp pháp của hợp đồng: Toàn án cấp huyện nơi có bất động sản (nơi có nhà bạn đang thuê).
Khả năng vô hiệu của hợp đồng và bồi thường: Hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức không đương nhiên vô hiệu. Khi khởi kiện tòa án sẽ cho các bên thời hạn 30 ngày để thực hiện lại hình thức của hợp đồng. Nếu các bên không thực hiện tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại. Vậy, nếu tòa án cho các bên thời hạn thực hiện lại hình thức của hợp đồng mà bên cho thuê không làm thì lỗi vô hiệu được xác định là do bên cho thuê.
Về cưỡng chế thi hành án: Về nguyên tắc thu hồi tài sản với nhà ở duy nhất. Việc thu hồi hoặc cưỡng chế thi hành án với loại tài sản này phải đảm bảo việc sinh sống ổn định của người phải thi hành án. Gia định bạn sẽ có khoảng thời gian 6 tháng để thuê nơi ở mới (giả sử hợp đồng vô hiệu).
Về thời hạn giải quyết vụ án: Về nguyên tắc quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Vụ án của bạn sẽ được giải quyết trong thời hạn 4 tháng, gia hạn 2 tháng (nêu cần thiết), tuy nhiên trên thực tế các vụ án thường kéo dài hơn 6 tháng thậm chí vài năm.
Nếu hợp đồng vô hiệu, hoặc chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ nhận lại được số tiền đặt cọc và tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trân trọng
Lê Bá Châu
0986057998
___________________
Trân Trọng!
Luật sư
Lê Bá Châu
Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng
Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư
ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998
Email: luatsu.lebachau@gmail.com
