Hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực không?

Việc kiện ra tòa theo tôi là không cần thiết, bởi nếu không bắt được lỗi của bên bán bạn sẽ phải chịu án phí cũng những chi phí tốn kém. Theo luật dân sự hiện hành cũng như văn bản liên quan đều quy định việc mua bán nhà phải bằng văn bản có công chứng chứng thực. Trường hợp trên nếu người bán cố tình không thực hiện đúng quy định về hình thức của hợp đồng thì coi như hợp đồng vô hiệu, các bên trả lại tài sản đã nhận khi xác lập hợp đồng. Bạn cũng không được nhận bất cứ một khoản đền bù nào nhé.

Chào bạn!

Sao bạn lại trả lời "việc kiện ra Tòa không cần thiết" nhỉ?

Nếu bây giờ bên mua nhà trả tiếp cho ông chồng 400 triệu đồng nữa rồi dọn đồ đạc đến ở. Vậy không kiện ra Tòa thì ai giải quyết cho? Với cả bạn cũng thừa nhận nó là hợp đồng vô hiệu. Vậy thì nếu bên mua nhà không chịu trả lại thì chắc chắn phải kiện ra Tòa rồi, vì chỉ có Tòa mới có thẩm quyên tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Và sao bạn lại cũng khẳng định là "Bạn cũng không được nhận bất cứ một khoản đền bù nào nhé" nhỉ?

Đây là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật (vi phạm thủ tục chứng thực, giả mạo chữ ký). Hậu quả của nó là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Nếu giờ vì bên mua nhà đã dọn đến ở làm cho bà vợ phải bỏ tiền ra đi thuê chỗ ở. Vậy thì khoản tiền thuê đó chính là thiệt hại (chưa nói đến những thiệt hại khác có thể xảy ra đối với chính ngôi nhà) và người mua nhà phải cùng ông chồng bồi thường thiệt hại. Vì pháp luật bắt buộc cả hai người này phải biết việc mua bán nhà cửa là tài sản chung của vợ chồng thì phải được sự nhất trí của cả hai vợ chồng. Mặc dù biết vậy nhưng họ vẫn giao kết và thực hiện hợp đồng nên cả hai cùng có lõi và phải bồi thường thiệt hại.

Thân ái!

"việc mua bán đã được lập bằng văn bản ,có chứng thực của ủy ban xã vào thang 11/2011" - đối với địa phương không có phòng công chứng thì UBND có chức năng công chứng chứng thực. Vậy nên bạn kiểm tra lại xem là nơi đó là nơi nào? Chứng thực là chữ ký hay chứng thực nội dung nhé.

Hợp đồng này có thể vi phạm hình thức, nhưng chắc chắn đã vi phạm về chủ thể ký kết. Vi phạm này mang tính lừa dối nên thế mạnh pháp lý nằm bên phía mẹ bạn.

Bạn nói mẹ bạn khởi kiện ra Tòa, nội dung khởi kiện là yêu cầu vô hiệu hợp đồng giao dịch trên. Nhớ phải nhấn mạnh vào việc ba bạn giả chữ ký và mẹ bạn không biết gì về giao dịch mua bán trên. Khi đó phần tiền bạc, bồi thường gì đó thì tự Tòa tuyên, nhưng sẽ trên tinh thần là ba bạn chịu trách nhiệm.

Trong trường hợp mẹ bạn muốn bán với giá 2 tỷ thì... cái này cần coi lại. Có thực sự là ba bạn giả chữ ký không? Có thực sự là mẹ bạn không biết không?? Người mua có biết việc ba bạn giả chữ ký không??? Thường thì muốn nâng giá bán thì phải thương lượng với người mua. Nếu người mua không chịu thì tranh chấp. Nếu tranh chấp thì thiệt hại do chênh lệch giá, bên nào có lỗi bên đó bồi thường.  

Các vụ án tương tự như vậy xảy ra nhiều, ông chồng bà vợ hùa nhau bán nhà nhưng để cho 1 người đứng bán. Sau đó giá lên thì kiện nói là ko biết.