Hợp đồng bảo lãnh hay hợp đồng thế chấp ???

Tháng 4 năm 2007, vợ chồng anh A, chị C dùng quyền sử dụng 100m² đất thổ cư của mình để thế chấp, đảm bảo cho nghĩa vụ của anh D tại một tổ chức tín dụng. Tháng 11/2007, anh A, chị C làm thủ tục xin ly hôn. Tại TAND huyện Đ.A, anh A, chị C đã thỏa thuận được với nhau về việc thuận tình ly hôn, về con cái và về tài sản (trong đó có thỏa thuận việc chia đôi mảnh đất 100m² nói trên). Tại Tòa án, anh A, chị C không khai báo việc anh, chị đã dùng quyền sử dụng 100m² đất để thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho anh D tại tổ chức tín dụng. Tòa án huyện Đ.A cũng không tiến hành thu thập chứng cứ để xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất nói trên, nhưng vẫn ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của anh A, chị C như đã trình bày trên.

Sau khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của TAND huyện Đ.A có hiệu lực pháp luật, anh A, chị C đã yêu cầu cơ quan quản lý nhà đất tại địa phương căn cứ vào quyết định của Tòa án để tách thửa, chia đôi mảnh đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh A, chị C. Ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, anh A, chị C đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác và đã nhận đủ tiền để chi tiêu cho công việc cá nhân. Đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng tín dụng giữa anh D và tổ chức tín dụng, anh D không trả được nợ, Tổ chức tín dụng đã yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng 100m² đất của anh A, chị C, khi đó Tổ chức tín dụng mới biết là tài sản bảo đảm đã bị phân chia và chuyển nhượng cho những người khác một cách công khai, ngay tình, đúng pháp luật. Tổ chức tín dụng có công văn yêu cầu Tòa án cấp trên xem xét vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.

Hãy cho biết:

            1, Có bao nhiêu hợp đồng được các bên xác lập trong hợp đồng trên: đặt tên gọi cho hợp đồng đó và nêu đặc điểm pháp lý của loại hợp đồng đó?

            2, Trong các hợp đồng trên, hợp đồng nào có hiệu lực và hợp đồng nào vô hiệu.Tại sao?

            3, Tổ chức tín dụng có quyền xử lý tài sản thế chấp nêu trên không?Tại sao?

            4, Tư vấn giải pháp tổng thể cho tình huống trên.

mong cả nhà cho mình ý kiến 

câu 1 theo mình có 3 hợp đồng được xác lập;

1. Hợp đồng vay giữa D và tổ chức tín dụng. 

 đề bài k nói rõ giao dịch giữa D và TCTD nhưng do TCTD thực hiện chủa yếu các hoạt động ngân hàng mà trong các hoạt động này chỉ hoạt động cấp tín dụng mới cần tài sản bảo đảm nên mình mặc định ở đây là hợp đồng vay có được k nhỉ ?

2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hay hợp đồng bảo lãnh?

theo mình trong TH này là HĐ thế chấp quyền sử dụng đất của ngưới thứ 3 vì Nghị định số 11/2012/NÐ-CP của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NÐ-CP đã tiếp tục khẳng định:

Nhưng mình có 1 thắc mắc là Hđ này sẽ xác lập giữa 3 bên hay là chỉ giữa 2 bên là A,C và TCTD.

3. HĐ chuyển quyền sử dụng đất giưã A,C với người khác (cái này thì k có gì để tranh cãi)

Nguyên tắc Tín dụng NH...phải có tài sãn thế chấp mới cho vay ,(trừ khi cho vay tín chấp)....cho nên vay NH thì phải thực hiện theo những thủ tục bắt buộc như sau:

-- HĐ Tín dụng ký 2 bên  NH và Chủ Đất..( Phải có tên 2 vợ chồng,nếu chưa vợ( Chồng) thì phải có tên Cha ,Mẹ )

-- HĐ Thế chấp ( Giao dịch đảm bảo của P Đăng ký QSD Đất )từ thời điểm nầy tài sãn thế chấp là của NH...dĩ nhiên là NH chỉ giữ Chứng Từ đất ,mình vẫn là người quãn lý và sử dụng  tài sãn đó.tuy nhiên không được thay đổi hiện trạng

-- HĐ Nhận Nợ ( tức Giải ngân...)  ai đứng tên vay thì ký tên nhận tiền vay.

Khg giao GCN QSD Đất mà NH giao tiền là chuyện Mèo đẻ ra Trứng....

HĐ thế chất hay bảo lảnh thì NH phải nắm đầu cán( bản chính) cho nên dịch vụ hành chính mà khg có bản chính...chả làm gì được....khi tách sổ 100 m2 đất là phải cấp thêm 1 sổ mới bôi đen sổ cũ ( 50m2) ...khg có bản chính thì làm sao? nếu tài sãn đã vay NH  thông tin thế chấp giao dịch đảm bảo do Phồng dăng ký QSD Đất .....cho nên nói sang tên rồi mới phát hiện là xạo quá ....

Bạn đưa ra HĐ của cái gọi là" TCTD " khg có quyền xử lý TS thế chấp xem ?

Nếu TS thế chấp đã bán thì CA bỏ tù người bán về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sãn của TCTD và người Mua....

 Điều 139 BLHS năm 1999 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) có quy định cụ thể về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản như sau:

“1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.”

Chào bạn yeumauhong.

Tháng 4 năm 2007, vợ chồng anh A, chị C dùng quyền sử dụng 100m² đất thổ cư của mình để thế chấp, đảm bảo cho nghĩa vụ của anh D tại một tổ chức tín dụng. Tháng 11/2007, anh A, chị C làm thủ tục xin ly hôn. Tại TAND huyện Đ.A, anh A, chị C đã thỏa thuận được với nhau về việc thuận tình ly hôn, về con cái và về tài sản (trong đó có thỏa thuận việc chia đôi mảnh đất 100m² nói trên). Tại Tòa án, anh A, chị C không khai báo việc anh, chị đã dùng quyền sử dụng 100m² đất để thế chấp bảo đảm nghĩa vụ cho anh D tại tổ chức tín dụng. Tòa án huyện Đ.A cũng không tiến hành thu thập chứng cứ để xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất nói trên, nhưng vẫn ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của anh A, chị C như đã trình bày trên.

Sau khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của TAND huyện Đ.A có hiệu lực pháp luật, anh A, chị C đã yêu cầu cơ quan quản lý nhà đất tại địa phương căn cứ vào quyết định của Tòa án để tách thửa, chia đôi mảnh đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh A, chị C. Ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, anh A, chị C đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác và đã nhận đủ tiền để chi tiêu cho công việc cá nhân. Đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng tín dụng giữa anh D và tổ chức tín dụng, anh D không trả được nợ, Tổ chức tín dụng đã yêu cầu phát mại tài sản bảo đảm là quyền sử dụng 100m² đất của anh A, chị C, khi đó Tổ chức tín dụng mới biết là tài sản bảo đảm đã bị phân chia và chuyển nhượng cho những người khác một cách công khai, ngay tình, đúng pháp luật. Tổ chức tín dụng có công văn yêu cầu Tòa án cấp trên xem xét vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.

Hãy cho biết:

            1, Có bao nhiêu hợp đồng được các bên xác lập trong hợp đồng trên: đặt tên gọi cho hợp đồng đó và nêu đặc điểm pháp lý của loại hợp đồng đó?

"Tháng 4 năm 2007, vợ chồng anh A, chị C dùng quyền sử dụng 100m² đất thổ cư của mình để thế chấp, đảm bảo cho nghĩa vụ của anh D tại một tổ chức tín dụng."

Như vậy là có 3  hợp đồng được xác lập:  (1) HĐ vay giữa D và tổ chức tín dụng; (2) hợp đồng bảo lãnh giữa giữa A và C với tổ chức tín dụng cho HĐ vay của D. (3) hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa  A và C với tổ chức tín dụng để đảm bảo nghĩa vụ bảo lãnh của A và C.

            2, Trong các hợp đồng trên, hợp đồng nào có hiệu lực và hợp đồng nào vô hiệu.Tại sao?

hợp đồng (1), (2) có hiệu lực; hợp đồng (3) không có hiệu lực vì vi phạm về hình thức của HĐ: không đang ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng ĐK QSDĐ theo quy định.

            3, Tổ chức tín dụng có quyền xử lý tài sản thế chấp nêu trên không?Tại sao?

Không thể xử lý tài sản thế chấp vì HĐ bảo đảm (thế chấp) bị vô hiệu và tài sản đã chuyễn nhượng cho bên thứ ba ngay tình.

            4, Tư vấn giải pháp tổng thể cho tình huống trên.

TCTD phải yêu cầu D trả nợ nếu D không trả nợ thì có quyền yêu cầu A và C trả nợ bằng cách khởi kiện, sau đó thi hành bản án nếu A và C có tài sản.

@ trong thưc tế thì HĐ (1) và (2) có thể làm chung 1 HĐ.