Hỏi về việc bán đất.

Chào Luật sư! xin Luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề như sau:
- Năm 2003 mẹ vợ tôi có bán một khu đất đồi ở gần khu dân cư ở, và có thể san làm nhà ở (đất hiện nay được cấp bìa đỏ) cho Ông H, vì chỗ quen biết nên khi bán đất, mẹ vợ tôi nói là bán 30 triệu, nhưng khi viết giấy cam kết ban đất thi ở trong giấy chỉ ghi với giá là 15 triệu, và Ô H trả trước cho mẹ vợ tôi 10 triệu, còn 5 triệu khi nào có bìa đỏ thì sẽ trả nốt.còn mười lăm triệu kia Ô H nói miệng sẽ mua cho mẹ vợ tôi một cái xe máy tương đương với số tiền 15 triệu.
- Hiện nay khi mẹ vợ tội đã được cấp quyền sử dung đất thi Ô H nói chỉ trả cho thêm 5 triệu nữa và bắt mẹ vợ tôi giao bìa đỏ.DO không thực hiện theo cam kết ma Ô H đã nói nên mẹ vợ tôi không trao bìa đỏ cho Ô H và Ô H đã viết đơn khởi kiện ra toà.
- Cho tôi hỏi trong tờ giấy viết tay đó không qua xác nhận của phường, xã, không có ghi thời gian và địa điểm mà chỉ có hai người làm chứng thì có hiệu lực không? Rếu ra toà xét xử thì mẹ vợ tôi nên làm như thế nào và có thể thắng kiện không?
Xin Luật sư xem xét giúp đỡ cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

xin luật sư giúp đỡ !Năm 1989 tôi có mua của xã một thửa đất có biên lai thu tiền lệ phí đất của uỷ ban nhân xã khi đó giá đất ở chổ tôi rất rẽ . Mỗi suất đất khoảng 2200 đồng VN , nhưng hồi đó tôi đi xuất khẩu lao động về nên xã thu là 50000đồng VN khi đó là đắt lắm rồi.NHưng đến năm 2000 sau khi kê khai tôi vẫn đưa giấy cấp đất có sơ đồ cho địa chính xã nhưng khi cấp bìa đỏ chỉ được 200m2.Tôi lên phòng địa chính hỏi họ bảo "Khi nào đo đặc địa chính xong sẽ cấp lại " vậy tôi cần phải làm như thế nào để xin cấp lại bìa đỏ theo diện tích của tôi đang sử dụng "Đất không có tranh chấp ".

*Về sự việc mua bán đất của tôi, tôi xin hỏi luật sư một chút nữa ah:
- Trong tờ giấy cam kết viết tay và một tờ giấy đặt cọc, vì mẹ vợ tôi mắt kém, không viết được nên cho vợ tôi viét cho ,lúc đấy vợ tôi đang học lớp 11, Ô H đọc cho và vợ tôi viết, khi viết xong vợ tôi có đọc lại cho mẹ nghe và cho mẹ ký vao tờ giấy cam kết và tờ giấy đặt cọc đấy.Ngày 10/12 toà án có goị mẹ tôi ra để lấy lời khai và nói gia đình tôi đang bất lợi vì hai tờ giấy cam kết và giấy đặt cọc đó tuy không có xác nhận của chính quyền nhung tuỳ theo quy định vào thời điểm đó( vào năm 2005) những giấy đó vẫn được coi là hợp pháp và gia đình tôi sẽ phải thực hiện theo đúng cam kết, có nghĩa là buộc phải bán khu đất đó cho Ô H.Vậy luật sư cho hỏi như vậy có đúng không và gia đình tôi buộc phải bán khu đất đó không?
Xin chân thành cảm ơn luật sư./.