Hỏi về tranh chấp thừa kế

Bà ngoại tôi mất năm 1997, ông ngoại tôi mất năm 2011, nhà có 7 anh chị em
Ông bà có một khuôn viên rộng 2.000 m2. Cậu thứ 2 ở trong khuôn viên đất của ông bà với diện tích 1.000 m2 và đã làm sổ đỏ năm 2001
Hiện nay việc cắm mốc chỉ giới giữa đất của cậu thứ 2 và mảnh đất còn lại của ông bà không thực hiện được do cậu thứ 2 không chịu đưa sổ đỏ ra đối chiếu cũng như ra mốc giới cụ thể mà chỉ lập lờ.
Vậy để yêu cầu cậu thứ 2 xác định mốc giới thì phải làm thế nào?
Nếu chỉ mình ông ngoại tôi ký mà bà ngoại tôi không ký mốc giới trong sổ đỏ của cậu thứ 2 thì 6 anh chị em còn lại có quyền chia lại 1/2 mảnh đất mà cậu tôi đã làm sổ đỏ không?
Nếu cả 2 ông bà không ký vào mốc giới sổ đỏ của cậu thứ 2 thì 6 anh chị em còn lại có quyền chia lại mảnh đất mà cậu tôi có làm sổ đỏ không?
--------------------------------------------------------------
Năm 1982 mẹ tôi được xã cấp một sào đất từ đất nông nghiệp bỏ hoang để làm đất ở bây giờ quyết định cấp đất mẹ tôi vẫn giữ
Mảnh đất đó bị ngập mà lúc đó do hoàn cảnh khó khăn ( bị bão số 7 năm 1982 cuốn trôi hết cả gia đình chỉ có mỗi bộ quần áo trên người) nên bố mẹ tôi không có điều kiện làm nhà trên đó được. Do đó chúng tôi đã dùng tre rào lại xung quanh, trồng cây, tăng gia sản xuất và không có tranh chấp với bất cứ ai. Cuối năm 1993 mẹ tôi theo chúng tôi ra Hà nội nuôi con ăn học nên đã gửi lại cho ông bà ngoại trông coi. Đến năm 1996  chính quyền có chủ trương cấp sổ đỏ thì cậu thứ 2 nhập một phần vào sổ đỏ của đất ông bà mà không thông báo cho bố mẹ tôi biết , phần còn lại năm 1998 cậu tôi nói là cho mượn để trồng cây.
Trên thực tế, năm 2004 bố mẹ tôi và tôi có ý định về quê sinh sống nên ông ngoại tôi và các cậu dì đã đồng ý trả lại đất cho bố mẹ tôi bằng một tờ cho tặng tài sản đủ chữ ký của 6 anh chị em còn lại. Tuy nhiên đến nay phần đất chưa được cấp sổ đỏ cậu thứ 2  của tôi lại khăng khăng mảnh đất đó là do công cậu tôi khai khá và không đồng ý để bố mẹ tôi làm sổ đỏ ( mảnh đất này năm 2004 đã được đo vào trong khuôn viên của đất ông ngoại tôi)
Vậy cho tôi hỏi là bây giờ ông ngoại tôi mất bố mẹ tôi phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ mà bố mẹ tôi đã được xã cấp trước đây?
Tôi cũng hỏi qua bạn bè họ chỉ cho tôi 2 cách:
1 là thương lượng để làm sổ đỏ tách từ diện tích đất của ông bà ngoại ra
2 là dùng giấy tờ đất của xã cấp năm 1982 để xin cấp lại sổ đỏ
2 cách này có ưu và nhược điểm gì? Cách nào là tối ưu nhất?
Xin được luật sư trợ giúp cho tôi những thắc mắc trên
Tôi xin chân thành cảm ơn

Năm 1982 mẹ em được chính quyền xã cấp cho một mảnh đất ( chủ tịch xã ký và đóng dấu) 1 sào từ đất ruộng ngập mặn không sản xuất được có xác nhận của hợp tác xã để làm chỗ ở ( Liền kề nhà ông bà ngoại)
Sau đó có be bờ làm bờ rào và tôn nền nhưng không thể ở được vì cứ thủy triều lên lại ngập.
Do điều quá nghèo mà lại neo người nên gia đình em chuyển sang trồng cây phi lao
Còn gia đình vay mượn mua một chỗ khác dựng lều để ở
Năm 1994 do cả 3 anh em đều đi học ở Hà Nội nên mẹ phải xin nghỉ hưu theo con ra đấy. Toàn bộ mảnh đất có trồng cây đó gửi lại cho ông bà ngoại trông coi và năm nào gia đình em cũng về ít nhất là 2 lần để xác lập chủ quyền trên mảnh đất đó.
Năm 2001 khi thấy mọi người có sổ đỏ thì mới biết nửa thửa đất được xã cấp kia đã được đưa vào sổ đỏ của ông ngoại còn một nửa nữa chưa được đo và ký hiệu trên tờ bản đồ 1996 là Hg,Sau đó thì ông cậu em mẹ em đứng ra nhận đất chưa đo đó là của cậu ( nhà có 7 chị em thì ai cũng công nhận nhưng là đất mẹ em gửi ông bà ngoại trừ ông ấy). Sau 3 năm thương thảo thì năm 2004 cả nhà ký giấy trong đó có cả cậu đòi tranh chấp và gọi địa chính lên đo mảnh đất đấy nhập vào đất của ông ngoại rồi sau đó tách ra cho mẹ em.
Tuy nhiên lợi dụng ông ngoại em ốm yếu, bà ngoại đã mất nên ông cậu ngăn cản không cho làm lại sổ đỏ cho ông ngoại nên gia đình em không thể tách được bìa. Đầu năm nay ông ngoại mất nên muốn làm thì phải được ủy quyền. Mà nếu ủy quyền thì ông cậu em sẽ không ký cho nhà em tách bìa. Bực với cách giải quyết quá tình cảm của mẹ em nên em xuống phường hỏi cho ra lẽ
Gặp địa chính phường thì họ bảo chỉ có cách đó mới làm được giấy đất nhà em nhưng em xem lại luật đất đai 2003 thì nếu chuyển ủy quyền cho 1 ai đó thì coi như toàn bộ phần đó là đất thừa kế và mẹ em chỉ được 1 phần trong đó theo thừa kế thôi.
Qua luật đất đai 2003 em mới được biết giấy xã cấp năm 1982  là giấy ở khoản a , mục 1 điều 50 và đủ điều kiện để cấp GCN QSDĐ nên em xuống địa chính hỏi thì họ lại quanh co là đất đó đang có tranh chấp . Sau đó em hỏi là tranh chấp với ai thì họ nói là với cậu em. Em hỏi thế có đơn tranh chấp không thì họ tịt nên bắt buộc cho em kê khai. Sau đó họ thuật lại với vợ của cậu em , bà này làm phó chủ tich hội đồng phường. Chiều hôm đó cậu em viết đơn nói là đất khai hoang năm 1980 trong khi xã cấp cho mẹ em năm 1982. Em làm đơn kiến nghị bác bỏ thì phường lại nói là đất không sử dụng ổn định nên không chấp nhận đơn xin cấp QSDD của mẹ em.
Vậy luật sư có cách gì cứu em với vì em phải đi thuê nhà suốt 11 năm qua.