Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Về việc tặng cho đất giữa mẹ và con:
Theo như bạn trao đổi thông tin, nếu mẹ bạn có tài sản là quyền sử dụng đất thì bà có toàn quyền quyết định việc tặng cho bạn, tuy nhiên việc tặng cho (chia đất) cho bạn không đương nhiên mà hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí và sự tự nguyện của mẹ bạn.
2. Quyền của chủ sử dụng đất:
Sau khi được mẹ bạn tặng cho nhà đất và đã thực hiện xong các thủ tục về việc chuyển quyền từ mẹ bạn sang cho bạn thì bạn có toàn quyền quyết định (bán) quyền sử dụng đất này.
3. Những chú ý khi tặng cho nhà đất
Về thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất: việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân (Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân; Điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP; Mục III Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC).
Về lệ phí trước bạ: việc sang tên nhà đất từ giao dịch tặng cho giữa mẹ và con không phải nộp lệ phí trước bạ sang tên (Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC).
Về thủ tục sang tên: bạn có thể tham khảo bài tư vấn chi tiết tại đây. Về cơ bản phân chia làm hai trường hợp như sau:
Nếu tặng cho một phần: mẹ bạn là chủ sử dụng đất phải lập hồ sơ xin tách thửa bao gồm các loại tài liệu sau: (i) chứng minh nhân dân/hộ khẩu bản sao chứng thực của chủ sử dụng đất; (ii) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc); (iii) bản vẽ đo đạc thửa đất do đơn vị có chức năng đo vẽ lập; biên bản hiện trạng thửa đất và (iv) đơn xin tách thửa.
Hồ sơ được nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất, thời gian giải quyết không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Sau khi có công văn tách thửa thì hai bên tiến hành thủ tục ký và công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại phòng công chứng và hoàn tất hồ sơ sang tên nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
Nếu tặng cho toàn bộ hai bên không cần phải thực hiện thủ tục tách thửa.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.
Trân trọng./.
