Theo ý kiến của tôi, vụ việc trên ông B phải làm đơn ra Tòa nơi bà T cư trú hoặc nơi có nhà xưởng đang tranh chấp, yêu cầu Tòa án giải quyết. Yêu cầu bà T phải trả lại toàn bộ nhà xưởng khi hợp đồng thuê chấm dứt, toàn bộ số tiền thuê nhà xưởng đến thời điểm hiện tại, bồi thường thiệt hại nếu có do việc vi phạm chậm trả lại nhà xưởng....
Mình phân tích về quan hệ giữa các bên, chứng minh quyền sở hữu tài sản:
Mình không bàn đến việc quy trình cấp GCN QSDĐ của ông B, bởi như bạn nói, ông P là cò, chuyên mua gom đất của nhiều hộ (mua giấy tay) sau đó bán lại cho ông B. Hợp đồng giữa ông P và ông B là do hai người tự ký, không qua công chứng, chứng thực (gọi là hợp đồng tay), tuy nhiên ông B được ông P yêu cầu các hộ dân bán đất cho P ra UBND xã chứng thực hợp đồng bán đất cho ông B, và ông B đã được UBND Huyện cấp giấy CNQSDĐ, như vậy, tại thời điểm này ông B là chủ sở hữu hợp pháp.
Ông B và bà T có ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng (không biết HĐ này có tuân thủ quy định không)? Tuy nhiên giả sử HĐ này hợp pháp thì khi hết thời hạn cho thuê ghi trên hợp đồng, bà T phải có nghĩa vụ trả lại nhà xưởng cho ông B. Nếu không trả, bà B đã vi phạm hợp đồng -> ông B khởi kiện ra Tòa.
Quan hệ giữa bà T và ông P:
Nếu bà T có giấy chứng minh ông P nhận của bà số tiền là 30 tỷ thì bà T có quyền khởi kiện yêu cầu ông P trả lại tiền, không thể coi số tiền này là tiền bà T mua nhà xưởng rồi tự ý không trả nhà xưởng cho ông B với lý do bà đã mua nhà xưởng. Bởi lẽ: Việc mua bán không thể xảy ra giữa ông P và bà T, vì bà T biết ông B mới là chủ sở hữu (bà ký hợp đồng thuê của ông B và trả tiền thuê hàng tháng cho ông B). Nếu ông P và bà T có hợp đồng mua bán đi nữa thì hợp đồng này cũng vô hiệu.
Theo phân tích ở trên, theo quan điểm chủ quan của mình đây hoàn toàn là vụ việc dân sự, các bên có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Thân chào! Mong nhận được sự chia sẻ của mọi người!
