Hiệu lực thỏa thuận giấy tay mua bán đất năm 1974

Kính gởi Luật Sư,

Tôi (Bên B) có thỏa thuận mua đất với nhà bên cạnh (Bên A) vào năm 1974 và làm giấy tay giữa 2 bên và có người làm chứng (Hiện nay người làm chứng vẫn xác nhận về thỏa thuận này).

Vì hòan cảnh khó khăn của Bên A nên Bên B đồng ý cho Bên A tiếp tục ở trên đất đã thỏa thuận bán từ năm 1974 đến nay. Hiện nay Bên A đã xây nhà kiên cố (cấp 4) trên mảnh đất này.

Mặc khác, sau năm 75 Bên B được cấp giấy Quyền sử dụng đất (Sổ trắng) bao gồm cả phần đất của Bên A trong thỏa thuận giấy tay. Hằng năm Bên B đều đóng thuế sử dụng đất theo diện tích đất trong Sổ trắng (Vẫn còn biên lai).

Đến khi có chính sách đổi Sổ trắng sang Sổ đỏ thì Bên A "trở mặt" nên hiện nay Bên B vẫn chưa được đổi sang Sổ đỏ.

Đến tháng 12 năm 2009. Diện tích đất trong Sổ trắng bị giải tỏa một phần (Diện tích đất giải tỏa không dính đến phần đất trong thỏa thuận giấy tay với Bên A) cho việc mở đường giao thông nên Bên B đã nộp Sổ trắng để thực hiện thủ tục hưởng bồi thường giải tỏa và xin cấp Giấp chứng nhận mới.

Tôi xin hỏi trong trường hợp này Bên B có thể đổi sổ đỏ bao gồm diện tích đang tranh chấp với Bên A hay không ? Xin cám ơn.