Hai người hùn mua BĐS có thể cùng đứng tên và nhận sổ đỏ?

Chủ đề   RSS   
  • #58547 24/08/2010

    cptkhoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hai người hùn mua BĐS có thể cùng đứng tên và nhận sổ đỏ?


    Sổ đỏ có thể đứng tên 2 người và được lập thành 2 bản cho trường hợp 2 người là bạn bè cùng nhau hùng vốn mua BĐS

    Kính chào Luật Sư,


    Tôi xin hỏi luật sư cho trường hợp của tôi như sau:

    Hiện tôi và một người bạn đã cùng nhau tham gia hùn tiền (mỗi bên 1/2 giá của BĐS) để mua một nền đất của một chủ đầu tư xây dựng dự án BĐS dưới hình thức góp vốn chung với nhà đầu tư.

    Quá trình góp vốn vẫn chưa hoàn tất và còn lại 4 đợt thanh toán. Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng góp vốn với chúng tôi, 1 bản chủ đầu tư giữ, 1 bản bạn của tôi giữ.

    Trong hợp đồng ký kết với chủ đầu tư:
      + đại diện bên góp vốn có đủ tên của tôi và người bạn, cả 2 người đều có quyền và nghĩa vụ như nhau đối với hợp đồng
      + chữ ký của bên góp vốn có 2 chữ ký của tôi và bạn của tôi.

    Hiện tại các hóa đơn thanh toán tiền đều ghi nhận cả tôi và bạn tôi góp 1/2 số tiền cho mỗi lần thanh toán.

    Tôi xin hỏi, nếu như người bạn của tôi nắm giữ tất cả giấy tờ giao dịch của BĐS cho đến lúc tôi đang viết bài này ( vẫn đang trong quá trình góp vốn, và hợp đồng góp vốn đã ký kết ) và tiếp tục nắm giữ sau đó thì tôi có những bất lợi gì? nếu có tranh chấp xảy ra thì tôi có bị thiệt không?

    Thêm vào đó, trong tương lai gần khi hoàn thành xong các đợt thanh toán của quá trình góp vốn, và tiến hành làm sổ đỏ. Trong trường hợp của chúng tôi, có thể làm 2 sổ đỏ cho cùng 1 BĐS mà chúng tôi đã mua như trên hay không? Và trong sổ đỏ có thể đứng tên cả hai người (bao gồm cả tôi và người bạn) hay không?

    Mong luật sư giải đáp và cho tôi lời khuyên để tôi có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tôi sau này!

    Trân trọng cảm ơn!

    Khoa
     
    29911 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #58906   27/08/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn,

    Việc bạn của bạn nắm giữ tất cả các giấy tờ giao dịch trên thì bạn sẽ có một số bất lợi về sau nếu như tranh chấp xảy ra bạn khó có đủ chứng cứ chứng minh cho việc hai người cùng giao dịch trên.


    Theo quy định hiện nay, nếu hai người cùng sử dụng mảnh đất đó thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận riêng cho từng người và trên mỗi giấy ghi là “cùng sử dụng đất với người kia”.


    Trân trọng chào bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #58912   27/08/2010

    cptkhoa
    cptkhoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn luật sư Bùi Công Thành!

    Theo như luật sư tư vấn, vậy tôi sẽ yêu cầu bạn của tôi sao y tất cả các giấy tờ trên và soạn thảo một hợp đồng riêng thỏa thuận và cam kết với nhau về quyền và nghĩa vụ về giao dịch BĐS trên.

    Bằng những việc làm trên, tôi có thể sử dụng các giấy tờ sao y và hợp đồng thỏa thuận riêng để có đủ chứng cứ chứng minh bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình trong trường hợp có tranh chấp xảy ra bất chấp các giấy tờ bản chính do bạn tôi nắm giữ?

    Khi cần sao y các giấy tờ giao dịch BĐS thì tôi cần liên hệ ở đâu để làm việc này? có phải là tại bất cứ phòng công chứng quận nào?

    Trân trọng cảm ơn luật sư!

    Khoa
     
    Báo quản trị |  
  • #59760   06/09/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn,

    Trong trường hợp trên bạn có thể sao y lại các giấy tờ trong giao dịch đó (các văn bản được sao y theo quy định) . Bạn nên liên hệ với UBND xã, phường, thị trấn của bất cứ nơi nào để được sao y.

    Chúc bạn thành công.

    Ls. Bùi Công Thành
     
    Báo quản trị |  
  • #59080   30/08/2010

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 57 lần


    Chào bạn.

    Hiện tại nếu bạn không giữ giấy tờ gốc thì bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư hoặc người bạn của bạn sao y cho bạn một bản.

    Hiện nay, có bao nhiêu người đồng sở hữu thì có bấy nhiêu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ghi là đồng sở hữu.

    Tuy nhiên chỉ có một tờ lệ phí trước bạ (có ghi đầy đủ tên của các đồng sở hữu) mà thôi, vậy nên bạn nên giữ tờ lệ phí trước bạ này và sao y cho bạn của bạn một bản.

    Thân ái.

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - [email protected]

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #60329   10/09/2010

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Cảm ơn LS.Tri đã nhiệt tình tư vấn!
    Cập nhật bởi admin ngày 05/10/2010 10:40:44 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #59308   31/08/2010

    cptkhoa
    cptkhoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm ơn LS.Đức Trí đã tư vấn cho tôi!

    Khoa
    Cập nhật bởi admin ngày 05/10/2010 10:40:57 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #60343   10/09/2010

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Cảm ơn Bạn cptkhoa đã gởi câu hỏi, chúc bạn nhận dược nhiều thông tin có ích từ Dân luật!
    Cập nhật bởi admin ngày 05/10/2010 10:41:12 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #59604   04/09/2010

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 57 lần


    Cảm ơn vì lời cảm ơn của anh.

    Mong được hợp tác cùng anh trong tương lai.

    Chúc anh vạn sự tốt lành.

    Thân ái.

    Cập nhật bởi admin ngày 05/10/2010 10:41:29 AM

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - [email protected]

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #62058   24/09/2010

    thaohaphuong176
    thaohaphuong176

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Ls Thành và Ls Trí đã nhiệt tình trả lời cho vấn đề này.

    Quả thật gia đình em đang vấp phải một vấn đề gần tương tự mà không biết hướng giải quyết thế nào. Em rất mong nhận được ý kiến của các Ls về vấn đề như thế này:

    - Ông chủ đất X bán mảnh đất 170m2 cho nhà ông Y 90m2 vào thời điểm năm 2007
    Tiểu sử của mảnh đất này là đất nông nghiệp, nằm trong vành đai lưới điện an toàn, tuy nhiên, đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, được cấp sổ đỏ mang tên ông X.

    Vào thời điểm bán đất cho nhà ông Y vào năm 2007, vì một vài lý do nào đó không tách được bìa, ông X đã sang tên toàn bộ 170m2 thửa đất này cho ông Y, sau đó ông Y lại viết giấy bán lại 80m2 cho ông X.

    - Năm 2009, gia đình em mua nốt 80m2 đất còn lại từ ông X và vấn đề nảy sinh từ vấn đề làm giấy tờ với nhà ông Y

    Vậy, trong trường hợp này, em xin được hỏi 2 câu:

    1. Liệu có thể đứng tên sổ đỏ giữa 2 nhà ông X và ông Y được không?
    2. Sau khi ông X được đồng sủ dụng sổ đỏ, ông X liệu có thể sang tên cho gia đình em được không?

    Rất mong nhận được tư vấn của các Ls, em xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #62441   28/09/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn,

    1. Trường hợp này, theo như bạn nói thì mảnh đất trên ông Y đã là người sử dụng hợp pháp. Ông Y có thể tiến hành thủ tục theo quy định cho ông X  đồng sử dụng mảnh đất trên.

    2. Trong trường hợp ông X  là đồng sử dụng với ông Y trên mảnh đất trên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông X cũng có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó. Vì vậy, khi muốn chuyển nhượng phần đất của mình, ông X cần có sự động ý của ông Y và tiến hành thủ tục chuyển nhượng phần đất của ông X sang tên cho gia đình bạn.

    Trân trọng kính chào.

    Luật sư BÙI CÔNG THÀNH

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: [email protected] ; Website: www.plf.vn Email: [email protected] Skype name: plflawfirm