Chào bạn!
- Thỏa thuận mua bán nêu trên không có giá trị thay thế cho Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định. Do vậy, trước tiên bạn cần hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định.
- Nếu bây giờ bên kia không chịu ký công chứng hợp đồng này thì bạn có quyền khởi kiện. Theo quy định, tòa sẽ dành 30 ngày để các bên hoàn tất thủ tục theo quy định. Nếu quá thời hạn này mà việc chuyển nhượng chưa hoàn tất thì hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu về hình thức, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên nào có lỗi làm cho Hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường. Bạn tham khảo các quy định sau của Bộ luật dân sự 2005:
Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu
1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.
2. Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Thân chào!
anhtuankh21@gmail.com
tuanbui211988@yahoo.com
0933 550 500
