Giá trị đất của gia đình

Bà tôi có 1 mảnh đất chia cho 2người con. 2 mảnh đất này trước khi chia, vốn là 1 mảnh. Mảnh thứ nhất nhà mặt tiền ngang 7m dài 7m. Mảnh thứ hai nằm ở phía sau nên đc tính là trong hẻm ngang 7m dài 30m. Ở giữa 2 ngôi nhà cách nhau 1,5m đc tách ra để làm lối đi. 2 mảnh đất này được bà tôi chia ra 2 tấm hộ khẩu cho mỗi người con,nhưng người đứng tên chủ hộ trong mỗi tấm hộ khẩu vẫn là bà tôi. Mãi tới bây giờ vẫn chưa cắt tên bà( là chủ hộ) ra. Nên 2 con của bà vẫn chưa nắm được quyền tài sản cá nhân trong tay của mình. Về sau miếng đất mặt tiền được chia ra 1/2 để bán. Hiện tại miếng đất mặt tiền đó chỉ còn ngang 4m dài 7m. Bây giờ vì con cái làm ăn thua lỗ nên bà tôi muốn bán hết tất cả đất và nhà ở để trả nợ. 2 người con đã xây dựng lên 2 căn nhà trích ra 1m để làm đg hẻm đi vào nhà miếng đất thứ 2. Giá đất hiện tại của mỗi căn nhà lại khác nhau. Nhà mặt tiền 10.500.000/1m2, nhà hẻm 1.100.000/1m2. - Liệu gd tôi có thể gộp miếng đất nhà hẻm chung lại với nhà mặt tiền + phần đất được dành làm lối đi và lấy giá bán 10.500.000 /1m2 đc k?. Và nếu được liệu có cần làm thủ tục gộp nhà gì hay k? - mặc dù đất phía sau rộng nhưng mặt tiền ở phía truớc chỉ có 4m giá đất bán có còn được 10.500.000 /1m2 trên toàn bộ mảnh đất k. - Khả năng tôi có thể bán đc giá bao nhiu mảnh đất này. Toàn bộ con hẻm lối đi để vào mảnh đất thứ 2 đều là đất nhà tôi. Và trong con hẻm này chỉ có 1 ngôi nhà của tôi mà thôi. Xin cám ơn đã đọc bài. Tôi mong mỏi sự giúp đỡ và góp ý từ phía các bạn rất nhiều. Chân thành cảm ơn!!!

Cám ơn Luật Sư dadang rất nhiều. Trân trọng.