Mình xin bổ sung ý kiến như sau mong các bạn tham khảo (chỉ tham khảo thôi nha)..!!!
Pháp luật quy định hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần phải có chứng thực hoặc công chứng và đăng kí tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Bà A đã hứa cho B 1/2 diện tích đất trên và thực tế B đã thực hiện quyền của mình trên mảnh đất trên. Do A chỉ thực hiện giao dịch bằng lời nói nên đã bị vô hiệu về hình thức quy định tại tại điều 127 BLDS.
Căn cứ vào điều 134, 137 BLDS:
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu. Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Vì vậy. Tòa án sẽ cho bà A và B thời hạn để hoàn thành về mặt hình thức, nếu sau thời hạn này mà hai bên không hoàn thành về mặt hình thức thì ai có lỗi sẽ phải bồi thường. Nếu A không hoàn thành về mặt hình thức thì A phải bồi thường thiệt hại cho B.( Xem nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP)
Về thực tế, muốn giải quyết thỏa đáng tình huống này thì phải xác định thời điểm bà A tặng cho đất. (Xem Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP)
Thân chào...!!!!
Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com
Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com
