Đòi lại đất vườn đã không sử dụng từ năm 1998

Chào bạn!

Luật đất đai quy định:

"Điều 105. Quyền chung của người sử dụng đất

Người sử dụng đất có các quyền chung sau đây:

1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;

5. Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình;

6. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai."

  Bộ luật dân sự quy định:
"Ðiều 256. Quyền đòi lại tài sản

Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Ðiều 247 của Bộ luật này. Trong trường hợp tài sản đang thuộc sự chiếm hữu của người chiếm hữu ngay tình thì áp dụng Ðiều 257 và Ðiều 258 của Bộ luật này.

Ðiều 258. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình

Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.".

           Do vậy, ông A có thể căn cứ vào các quy định pháp luật trên để đòi lại quyền sử dụng đất của mình.

           Ông A chỉ có thể bị thua kiện nếu trước đó đã có quyết định của UBND cấp huyện thu hồi thửa đất đó của ông A do bỏ hoang không sử dụng hoặc hủy bỏ GCN QSD đất của ông A do cấp sai.

Xin chào Luật sư.

Năm 2004 tôi có góp vốn mua 1 căn hộ chung cư, do quy định tại thời điểm đó Ko có hộ khẩu tại TP Hà Nội thì ko được đứng tên mua nhà. Do vậy tôi phải nhờ Cậu tôi có hộ khẩu TP Hà Nội đứng tên mua nhà hộ tôi. Đến năm 2006 TP Hà Nội thay đổi cho phép người ko có Hộ khẩu TP HN được phép đứng tên mua nhà. Tôi làm đơn đề nghị đơn vị XD (bán nhà) thay đổi lại hợp đồng góp vốn mua nhà cho tôi đứng tên tôi và được chấp thuận. Sau đó bên bán nhà thay đổi lại hợp đồng từ cậu tôi cho tôi. Trong hợp đồng ký lại với tôi có cụm từ "Xét đề nghị của ông Lê Bá Hồng (cậu tôi) và ông Lê Xuân Lưỡng (là tôi) đến năm 2007 tôi nhận bàn giao nhà, đến năm 2011 tôi nộp hồ sơ đề xin cấp số quyền sử dụng căn hộ, bộ hồ sơ tôi nộp đầy đủ, cơ quan thuế huyện Từ Liêm, HN yêu cầu tôi đến cơ quan bán căn hộ sao giấy đề nghị, tôi đã đến đơn vị bán xin bản sao có xác nhận của đơn vị bán nộp cho cơ quan thuế. Tiếp tục cơ quan thuế yêu cầu tôi phải nội thuế chuyển quyền sứ dụng. tôi hỏi tôi nộp thuế chuyển quyền từ ai sang, thi đơn vị thuế ko trả lời. sự việc trên kéo dài cho đến nay vẫn chưa được giải quyết. Tôi muốn LS tư vấn giúp và cơ quan thuế giải quyết đúng hay sại.

Hồ sơ căn hộ của tôi từ hợp đồng, BB bàn giao, thanh lý HĐ, Hóa đơn tài chính... đều đứng tên tôi. bản sao giấy đền nghị cũng có nội dung đúng như tôi vừa nêu trên.

Xin cảm ơn Luật sư.

Chào bạn,

- Nếu hợp đồng đã được công chứng thì bác bạn phải thực hiện hợp đồng, trường hợp không thực hiện thì bị coi là vi phạm và phải bồi thường thiệt hại nêu bên kia yêu cầu. Khi đó vấn đề đối với bác bạn là xác định giá trị bồi thường (khi không phải giao đất) hoặc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng và giao đất cho bên mua.

- Nếu hợp đồng chưa được công chứng và bác trai bạn vẫn không muốn bán thì có quyền yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu nhưng cũng phải bồi thường thiệt hại do phần lỗi của mình làm hợp đồng vô hiệu. Khi đó, bác bạn phải xác định mức độ thiệt hại, phần lỗi của mỗi bên để làm cơ sở bồi thường.

Việc đã nhận tiền bán đất hay chưa thì các bên có nghĩa vụ chứng minh. Trường hợp bạn nêu có lẽ cần giám định sự thật về giấy nhận tiền. Tuy nhiên, việc này có ý nghĩa nhiều nhất là để xác định bác bạn có phải trả lại số tiền đã nhận hay không.

Trân trọng!

Chào bạn!

Tòa án sẽ tiến hành giám định chữ ký trong giấy nhận tiền của bác bạn (nếu bác trai không thừa nhận việc nhận tiền) để làm căn cứ giải quyết vụ án. Nếu gia đình bác bạn đã nhận tiền nhưng không giao đất, không thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của bộ luật dân sự để dành thời gian 1 tháng cho hai bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Nếu bác bạn vẫn không thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả theo quy định tại Điều 137 BLDS (bên nào nhận thứ gì của nhau thì hoàn trả, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường)