Xin chào Luật sư,
Luật sư vui lòng trả lời giúp tôi câu hỏi dưới đây:
1 khách hàng của công ty tôi là Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, hoạt động trong ngành may mặc, muốn có một mảnh đất để xây dựng nhà máy ở tỉnh Hưng Yên. Họ đang sản xuất tại một nhà máy thuê của một công ty tư nhân, trả tiền thuê hằng năm nên bây giờ họ muốn có đất cho dự án của mình, rồi tự xây nhà xưởng. Họ đã xem xét hai mảnh đất của hai công ty Việt Nam (một công ty cũng hoạt động trong ngành may mặc còn một công ty hoạt động trong lĩnh vực khác). Hai mảnh đất đều nằm ngoài khu công nghiệp, là đất thuê của Nhà nước.
Xin Luật sư cho biết những phương thức nào để Khách hàng bên tôi có thể có được một trong hai mảnh đất này? Tôi có nghĩ tới một số phương án sau nhưng chưa hiểu rõ lắm:
- Chuyển nhượng dự án
- Mua lại công trình xây dựng/ tài sản gắn liền với đất
- Liên doanh (là phương án được dùng phổ biến nhất?)
Vì cả hai công ty Việt Nam này đều có nhà xưởng trên đất của họ rồi nên nếu Khách hàng của tôi mua lại nhà xưởng này thì họ có quyền tiếp tục thuê đất của Nhà nước phải không ạ? Tuy nhiên, các công ty này không có:
- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu công trình xây dựng và Giấy phép xây dựng (cả tỉnh Hưng Yên không sử dụng những giấy này)
- Hợp đồng xây dựng (nhà xưởng thuộc loại thô sơ, đơn giản, do các đơn vị xây dựng địa phương xây)
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
