Di sản thừa kế

Thưa luật sư!

Cha mẹ tôi có một ngôi nhà gắn liền trên thửa đất 1000m2 từ năm 1947. Các chị em tôi đều được sinh ra và lớn lên tại đây. Cha tôi qua đời năm 1979.  03 chị gái đi công tác thoát ly và lấy chồng mỗi người ở một nơi. chỉ còn người em trai út chưa có vợ nên ở với mẹ tại ngôi nhà này. Sau khi mẹ tôi qua đời năm 1989, người em trai lấy vợ. Ngôi nhà tồn tại đến năm 2007 thì em trai tôi phá đi và làm lại ngôi nhà khác. Chúng tôi chưa chia thừa kế vì muốn giữ lại làm nơi thờ cúng ông bà, cha mẹ. Tuy nhiên, tình cờ trong lần về giỗ cha năm 2009, 03 người chị gái phát hiện ra vợ chồng người em trai đã đứng tên chủ sở hữu trên giấy CNQSDĐ cấp cho thửa đất có nguồn gốc là của cha mẹ tôi đế lại sau khi qua đời (không có di chúc) nên đã làm đơn khiếu nại UBND huyện về trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ này.

1.Trong hồ sơ lưu trữ tại UBND huyện cung cấp thì: 

- Năm 1985, khi nhà nước có chủ trương kê khai đăng ký quyền sử dụng ruộng đất theo chỉ thị 299 người em trai út đã đứng tên làm đơn kê khai và đăng ký quyền sử dụng ruộng đất với UBND xã. Tuy nhiên trong đơn này không có phần xác nhận (không có chữ ký và con dấu) của UBND xã và UBND huyện; tên người kê khai và diện tích đất kê khai bị sửa chữa viết lại.

- Người em có tên trong sổ mục kê khi thực hiện Chỉ thị 299.

- Đơn xin cấp GCNQSDĐ các năm 1985, 1991, 2001, 2008, trong mục khai nguồn gốc đất, người em trai đều khai "Đất ông cha để lại".  

- Giấy CNQSDĐ do UBND huyện cấp năm 2001 cũng ghi: "Đất ông cha" .

- Giấy CNQSDĐ do UBND huyện cấp năm 2008 ghi nguồn gốc sử dụng đất: "Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất"

- Không có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho nhà và đất 

2. Em trai tôi có thừa nhận thửa đất đó là đất của ông cha để lại tại biên bản cuộc họp 04 chị em với UBND xã. 

3. Thanh tra huyện trả lời chúng tôi rằng, người em trai của tôi có tên trong sổ mục kê từ khi thực hiện chỉ thị 299, sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp tại thời điểm xét cấp GCNQSDĐ nên việc UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng người em trai là đúng pháp luật.

Xin hỏi luật sư:

Thanh tra huyện trả lời như vậy có đúng không?

Xin trân trọng cảm ơn./.

Đỗ Thị Hải Nam

Thưa luật sư Hồ!

Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Tuy nhiên, trong phần tư vấn, tôi đặc biệt quan tâm đến việc luật sư nói: "...việc hợp thức hóa căn nhà người em út đã đứng tên kê khai năm nhà năm 1999 nhưng UBND không tìm hiểu kỹ ......chỉ cho người em thừa hưởng là không đúng".

1. Ngôi nhà gắn liền trên đất từ năm 1947, nhưng tại sao luật sư lại lấy mốc năm 1999 để nói rằng UBND hợp thức hóa căn nhà cho người em út là không đúng?

1. Nếu khiếu nại được giải quyết thì GCNQSDĐ có bị hủy không?  

2. Nếu GCNQSDĐ bị hủy thì chúng tôi phải làm gì tiếp theo để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình?

3. Trường hợp người em út không hợp tác trong việc chia di sản thừa kế thì chúng tôi có được khởi kiện ra tòa để chia tài sản chung không?

4 Chúng tôi phải chuẩn bị những gì để khởi kiện ra tòa chia tài sản chung?

Rất mong được tư vấn. Xin trân trọng cảm ơn./.

Năm 2000, khi nhà nước có chủ trương đo đạc kiểm kê, thống kê đất đai, em trai tôi là người sử dụng đất đã kê khai nguồn gốc đất sử dụng là "đất ông cha để lại", nhưng không có giấy tờ hợp pháp về thừa kê tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, UBND huyện vẫn cấp GCNQSDĐ cho người em vào năm 2001, thậm chí trong GCNQSDĐ còn ghi "đất ông cha". Xin hỏi UBND huyện cấp GCNQSDĐ như vậy đúng hay sai?

thưa luật sư thì theo e dc biết là nếu là tài sản siên của bố mẹ thì ta sẻ chia tài sản đó theo điều676 khản 1 điểm a điều 676  BLDS 2005

 hàng thừ kế thứ nhất gồm vợ chồng .cha đẻ ,mẹ đẻ ,ch nuôi ,con nuôi,  con đẻ ,con nuôi của người chết 

theo nguyên tắc đó thì mảnh đất đó phải chia đêu cho  cả 4 người chứ