chaulevan viết:Chào hanghell,
Điều 138 - Bộ luật dân sự quy định:
2. Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.
Vì vây, chị cho rằng trong trường hợp ông B đã được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó thì ông C sẽ là người thứ 3 ngay tình. Nếu quyền lợi người thứ 3 ngay tình được bảo vệ, thì việc xử lý vụ án trên phải theo hướng buộc B phải đưa khoản tiền thu được từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên làm di sản thừa kế và được chia cho những người thừa kế khác.
Tuy nhiên, chị đang băn khoăn ở chỗ là vậy giá trị quyền sử dụng đất là di sản thừa kế ở đây sẽ được tính ở thời điểm nào? vào thời điểm ông B chuyển nhượng đất hay vào thời điểm tòa xét xử? Việc xác định thời điểm này rất quan trọng vì chúng ta biết là giá trị quyền sử dụng đất thay đổi hàng ngày mà.
Mong mọi người trợ giúp thêm!
Chúng ta xét cùng xem xét trong trường hợp, t
hời hiệu khởi kiện về thừa kế vẫn còn và
ông B cũng đã thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất trước khi thực hiện việc chuyển nhượng một phần mảnh đất cho ông C.
Việc giải quyết như thế nào còn tùy thuộc vào sự thỏa thuận cũng như sự hợp tác của ông B. +Trong trường hợp, phần đất mà ông B đã bán cho ông C
tương đương (hoặc nhỏ hơn) với 1 suất thừa kế theo pháp luật (tức phần ông B được hưởng) thì các đồng thừa kế có thể thỏa thuận ông B sang tên sổ đỏ sang cho các đồng thừa kế khác phần đất còn lại (bởi chưa chắc ông B đã có đủ khả năng tài chính để hoàn trả lại bằng tiền). Nếu ông B không chấp nhận, các đồng thừa kế sẽ khởi kiện ra Tòa dân sự để đòi quyền thừa kế với phần đất còn lại (phần đất ông B giao dịch tương đương với 1 suất thừa kế theo pháp luật mà ông B đáng được hưởng nên không tranh chấp). Như vậy, trong trường hợp này, giao dịch giữa B và C vẫn có hiệu lực bởi về mặt pháp lý, phần đất đó là thuộc về ông B.
+Trong trường hợp, phần đất mà ông B đã bán cho ông C lớn hơn so với 1 suất thừa kế theo pháp luật (tức phần ông B được hưởng), các đồng thừa kế có thể thỏa thuận ông B sang tên sổ đỏ sang cho các đồng thừa kế khác phần đất còn lại cùng với việc hoàn trả lại bằng tiền phần giá trị chênh lệch (phần đất mà ông B bán nhưng không thuộc quyền sử dụng của ông B). Tùy thuộc vào khoản chênh lệch này, các đồng thừa kế có thể yêu cầu ông B hoàn trả hoặc không. Nếu như thỏa thuận được việc ông B hoàn trả, thì ông B chỉ phải hoàn trả với giá trị tương đương khi bán phần đất không thuộc quyền sử dụng của mình. Nếu như các đồng thừa kế không chấp nhận giá trị đất lúc đó bởi giá trị đất bây giờ đã cao hơn nhiều, các đồng thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và C vô hiệu phần vi phạm, còn phần đất tương đương với suất thừa kế của ông A vẫn có hiệu lực. Hậu quả của giao dịch vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, cụ thể ông C hoàn trả cho các đồng thừa kế phần đất vượt quá, ông B hoàn trả cho ông C số tiền tương đương với phần đất vượt quá; ông C có quyền đòi ông B bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh đuợc). Nếu như ông C biết về việc ông B đã thực hiện giao dịch với phần đất không thuộc sở hữu của ông B, thì ông C sẽ không đuợc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Có thể thấy, nếu dựa vào giả thiết ban đầu đưa ra là ông B đã đăng ký quyền sử dụng đất với mảnh đất thì ông C được coi là người "ngay tình" trong trường hợp này.
Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử
Dịch nghĩa:
Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.
