Đất đã được cấp sổ giờ anh tranh chấp với em có đúng không?

Chào bạn,

Về mặt pháp lý, cha bạn đứng tên chủ sở hữu nên ông có quyền bán nhưng bác bạn cũng có quyền tranh chấp nếu ông có căn cứ, tuy nhiên, việc tranh chấp này thẩm quyền giải quyết là tòa án. Do vậy, chưa có quyết định của tòa án thì không ai có thể cản trở cha bạn thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với mảnh đất đó.

Trân trọng!

Xin hỏi lại LS là: theo thông tin tôi biết được thì từ năm 1993 trở về trước nếu chính quyền cấp đất mà không ở thì sẽ bị thu hồi lại có đúng không ạ?

Vì năm 1989 chú tôi nhờ bác tôi mua đất bác tôi đã giữ lại đơn xin cấp đất và biên lai thu tiền của xã. giờ dựa vào cơ sở đó bác tôi muốn đòi lại đất. trong khi đó cha tôi vào lô đất này để ở là năm 1991 theo sự sắp đặt của ông bà nội tôi.

Đến năm 1995 chính quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cha tôi. quyền tranh chấp của bác tôi là đúng cơ sở nhưng để đòi lại đất theo luật sư thì bác tôi có đòi lại được không?
 
Và giấy tờ của bác tôi năm 1989 đã qua 3 nhiệm kỳ của chủ tịch xã có còn giá trị trước toà án nữa không vì luật đất đai trước và nay đã có nhiều thay đổi.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn toàn mang tên cha tôi từ năm 1995 đến bây giờ, tại sao chỉ dựa vào như thế mà đòi lại đất như thế có đúng  pháp lý không?

Gia đình tôi cũng có trường hợp nhà đã cấp sổ và hiện tại muốn tranh chấp như sau:

- Ông bà nội của tôi đã mất cách đây hơn 20 năm, có để lại 1 ngôi nhà nhưng không có giấy tờ chứng nhận QSH, ông bà có 07 người con, 02 người đã mất, 04 người còn lại đều có nhà sở hữu riêng, trong đó có 01 người ở nước ngoài. Nhà do người con út trông coi.

Năm 2006, bác tôi tại nước ngoài có gửi tiền về cho người cô út xây lại nhà. Nhưng trong quá trình xin giấy phép xây dựng và xây nhà xong, cô út tôi đã lợi dụng lòng tin và nhờ dịch vụ để được cấp GCNQSHNƠ đứng tên riêng mà chưa được sự đồng ý chấp thuận về chia di sản thừa kế của tất cả anh chị em. Và sau đó mang nhà đi thế chấp vay tiền ngân hàng, và đã quá hạn, ngân hàng đang làm thủ tục để nộp đơn ra toà án phát mại TSTC.

- Nay tôi muốn hỏi ba tôi có quyền khiếu nại để được giải quyết về phần chia di sản hay không, và các thủ tục, chứng từ cần chuẩn bị như thế nào, nộp đơn lên cơ quan thẩm quyền nào để được giải quyết? Ba tôi vẫn còn  tên trong sổ hộ khẩu của nhà đó.

- Bác tôi tại nước ngoài có quyền khiếu kiện về phần tiền đã bỏ ra để xây dựng nhà hay không. Trường hợp bác tôi muốn nhường lại phần tiền đó cho ba tôi thì phải có những thủ tục gì?

Mong luật sư trả lời giúp để tôi được rõ.
Cám ơn luật sư.

Xin hỏi LS là Cha tôi được cấp sổ đỏ QSD đât năm 1995. Nhưng bác tôi có một giấy xin cấp đât  ở và biên lai thu tiền của xã năm 1989. lô đất này ngày trước là ruộng hoang. gia đình tôi vào ở năm 1991.
 
Do sự thống nhất anh em và quyết định của ông bà nội thì năm 1995 chính quyền chinh thức cấp sổ đỏ cho cha tôi. gia đình chúng tôi đã xây nhà và ở từ năm 1991 cho đến nay. giờ đất có giá trị nên bác tôi muốn đòi lại.

Vậy nếu ra toà thi quyền lợi sẽ thuộc về ai và chúng tôi khi có quyền sử dụng đất liệu có bị chia và đòi lại không. xin luật sư cho biết quyền lợi về mặt khách quan của gia đình tôi khi ra toà.

Cảm ơn luật sư!

thưa luật sư việc cấp sổ đỏ là hoàn toàn đúng pháp lý cho đến bây giờ chính quyền vẫn công nhận. nhưng chỉ có một cơ sở của bác tôi là năm 1989 bác tôi là người viết đơn xin cấp đất ở vào thời điểm đó. nguồn gốc là như vậy...và lúc làm sổ đỏ cho cha tôi là quyết định của ông bà nội.

giờ tôi muốn luật sư nhận xét về mặt khách quan về lợi thế của gia đình chúng tôi khi ra trước toà.
cảm ơn LS

Chào bạn naladuong,

Theo việc trả lời của bạn CaoSyNghi tôi hoàn toàn nhất trí đúng. nhưng có điều là khi đã có đơn khiếu nại của người bác của bạn thì tôi e rằng việc cha bạn muốn chuyển nhượng thửa đất này cũng khó đấy. nhưng cha bạn vẫn có quyền chuyển nhượng này theo quy định luật pháp.

Chào thân ái,