haiam viết:
Giới luật sư mà không tìm ra được tiếng nói chung nhất thì hóa ra đâu có phải là " cộng đồng ngành luật sư " Mà theo tôi nên đặt phiên hiệu lại là cộng đồng chợ luật sư " Chợ mà thì mạnh ai nấy nói , mạnh ai nấy trả lời . ' LỜI NÓI CHẢ MẤT TIỀN MUA , NÓI GÌ CŨNG ĐƯỢC MIỄN LÀ CHÚNG TIN "
Chào bạn
Chính bạn cần xem lại cách hiểu vấn đề của bạn khi đọc bài tư vấn của luật sư. LS chỉ đưa ra bài tư vấn có tính tham khảo, không phải là người quyết định đúng sai trong vụ việc của bạn. Bản thân bạn phải dựa vào đó để tự bảo vệ quyền lợi và lường trước khả năng cho giải quyết vấn đề của bạn và chịu trách nhiệm về cách hiểu và giải quyết của mình. Các LS chẳng hề nhận lợi ích gì từ bạn vậy mà bạn lại dùng những từ thiếu tế nhị như vậy, quy kết một cách tiêu cực như vậy sao?
Sau đây là câu hỏi của bạn
giá trị của hợp đồng và giấy ủy quyền
bài này tôi hỏi tương đối nhiều nhưng chưa chắc chắn để đối chất trước tòa , vậy kính mong luật sư chỉ rõ hơn . năm 2009 ngân hàng chúng tôi nhận được giấy đề nghị vay vốn của hộ kinh doanh ,( giấy đề nghị có kí tên đầy đủ của chủ hộ và thành viên trong hộ ) . Sau đó ngân hàng chúng tôi đã kí hợp đồng tín dụng với người đại diện cho hộ đã ghi trong giấy đề nghị vay vốn . tuy nhiên mãi đến đầu năm 2011 mới phát hiện thiếu giấy ủy quyền của chủ hộ , và chúng tôi đã yêu cầu chủ hộ viết giấy ủy quyền bổ sung cho hợp đồng tín dụng kí năm 2009 , giấy ủy quyền có chữ kí đồng ý cu��a chủ hộ , và chữ kí của người đ5ai diện , có chứng thực của ủy ban nhân dân tại thời điểm lập giấy ủy quyền , xin trích sơ lược nội dung giấy ủy quyền như sau : " Họ và tên người ủy quyền : trần văn Quyền sinh năm : .... người được ủy quyền Triệu Thị yến ......................Là đại diện cho hộ gia đình chúng tôi xin vay vốn ngân hàng để phục vụ chung cho gia đình chúng tôi nhằm sản xuất kinh doanh .. số tiền xin vay là : 100 triệu đồng . thời hạn xin vay , lãi suất xin vay ... người được ủy quyền tự thỏa thuận với ngân hàng . Giấy ủy quyền này có giá trị kể từ ngày vay vốn ( ngày kí hợp đồng tín dụng năm 2009 ) đến khi hộ chúng tôi hoàn trả đầy đủ số tiền đã vay ngân hàng cả gốc và lãi . Tôi người ủy quyền xin cam kết hiểu rõ hậu quả pháp lí về những việc mà người được ủy quyền nhân danh tôi thực hiện theo nội dung và phạm vi ủy quyền ở trên ".
Vậy xin hỏi luật sư : Giấy ủy quyền lập như vậy có giá trị pháp lí đối với hợp đồng đã kí hna8m 2009 hay không . hợp đồng tín dụng kí kết với nhữg chứng cứ như vậy thì Tóa án có vô hiệu không . Họp đồng bảo đảm tiền vay là của chủ thể khác kí bảo lãnh cho hộ vay vốn ..
rất mong được sự giúp đỡ của luật sư !
Phần trả lời của LS Văn Mai:
Re: giá trị của hợp đồng và giấy ủy quyền
Chào bạn!
Trước khi nhận được yêu cầu của bạn, gần đây tôi cũng trả lời yêu cầu tư vấn tương tự như thế này, về nguyên tắc giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền có hiệu lực từ thời điểm ký. Nếu bây giờ bạn mới ký giấy ủy quyền nhưng nội dung của nó nhằm phục vụ một giao dịch cách đây 3 năm rồi thì không ổn.
Nếu thấy khách hàng thiếu hồ sơ thì bạn phải yêu cầu họ bổ sung ngay thời điểm đó hoặc thực hiện việc ký lại hợp đồng mới phù hợp.
Chúc bạn khỏe!
Luật sư: Duơng Văn Mai
Email: lsduongmai@gmail.com
Mobile: 0976 180 328
Phần trả lời của LS Cường:
Re:Nhờ Luật sư tư vấn về vấn đề ủy quyền khi HĐ đã ký
haiam viết: "cho em hỏi lại luật sư cường : Em hỏi là thời điểm xác lập hợp đồng 2009 ( người xác lập hợp đồng là thanh ,Vợ của chủ Hộ } tuy nhiên do thiếu giấy ủy quyền nên mãi đến năm 2011 mới lập giấy ủy quyền bổ sung cho hợp đồng kí năm 2009, như vậy giấy ủy quyền có giá trị không , xin cảm ơn".
Chào bạn!
Về mặt pháp lý thì hợp đồng ủy quyền đó có thể là không hợp "lệ" nhưng Hợp đồng mà Thanh ký có thể vẫn có hiệu lực pháp luật nếu chủ hộ biết việc ký hợp đồng đó và không phản đối. Bạn tham khảo các quy định pháp luật mà luật sư đã trích dẫn ở trên.
Thực tế các vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thiếu chữ ký của một trong các đồng sở hữu của bên bán nhưng bên mua có chứng cứ chứng minh được là người không ký hợp đồng biết việc chuyển nhượng đó nhưng không phản đối hoặc có tham gia vào giao dịch đó nhưng không ký giấy tờ thì Tòa án vẫn công nhận hợp đồng đó.
Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Trưởng Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
- Điện thoại: 0977.999.896-046.29.29.386/Fax:046.27.32.666-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Trụ sở: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội
Theo mình, LS Mai chỉ đưa ra nhắc nhở trong cách xử lý sai sót khi ký hợp đồng của ngân hàng bạn như vậy là chưa tốt, và nếu lần sau có phát sinh thì bạn nên phải làm như thế nào. Tuy nhiên, vấn đề liệu ngân hàng có thể bảo đảm quyền lợi của mình trong hợp đồng đối với hộ gia đình như mong muốn hay không thì LS Mai không có ý tư vấn, vì không chắc chắn.
LS Cường theo hướng ngân hàng bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình như hợp đồng dựa trên các điều luật và điều kiện được nêu rõ ràng, đầy đủ. Tuy nhiên, làm thế nào để chứng minh các điều kiện như LS Cường nêu thì không biết bạn có khả năng để làm hay không, vì giữa lý thuyết và thực tế là khác nhau.
Nếu chủ hộ từ chối nhận trách nhiệm vì không ký vào hợp đồng thì thế nào? Giấy ủy quyền lập sau này có ghi rõ ràng như các điều kiện mà LS Cường đưa ra rằng chủ hộ xác nhận việc đã cho người khác ký hợp đồng vay cho hộ gia đình thay mình hay không? Một giấy ủy quyền mà nội dung không rõ ràng, đầy đủ sẽ vẫn có thể làm hại cho ngân hàng bạn đấy.
Mình không có ý định đi sâu vào vấn đề của bạn, chỉ hi vọng bạn rút ra được kinh nghiệm trong việc tham khảo ý kiến của người khác và không ai có thể giúp bạn nếu bản thân bạn không tự giúp mình.
