Chào bạn Ngocmau202!
Trên tinh thần của Luật đất đai, tổ chức nước ngoài làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn các hình thức sau:
- Thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm (thời hạn này <= thời hạn trong giấy chứng nhận đầu tư, đa phần là bằng thời gian đầu tư);
- Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác.
Tuy nhiên, trên thực tế bạn có thể nhận chuyển nhượng (mua) đất của cá nhân, hộ kinh doanh khác; nhưng đến khi đăng ký quyền sử dụng đất thì đất sẽ
bị chuyển đổi hình thức từ giao đất sang thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê.
Tức, được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cá nhân, tổ chức được giao đất; nhưng thật chất là thuê đất của Nhà nước; sau khi hết thời hạn thuê cty bạn sẽ gia hạn thời hạn thuê mới hoặc trả lại đất cho Nhà nước.
Về quyền và nghĩa vụ đối với tài sản của Công ty bạn gắn liền với đất này bạn tham khảo điều này nhé:
Luật đất đai 2003
Điều 119. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam
1. ……
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất;
c) Cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất;
d) Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn thuê đất;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn thuê đất;
e) Trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở theo quy định của Chính phủ; người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Thân ái
